仁和香榭广场小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 仁和香榭广场位于迎宾大道166号，属于茶店子板块。由成都仁和后花园置业有限公司投资开发，于2014年竣工。小区的占地面积为26666㎡，建筑面积为123000㎡，容积率为2.50，小区共有2栋，552户，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁2号线迎宾大道地铁口距离小区300米，轨交出行方便
- 成都市迎宾路小学距离小区700米，居民接送孩子上学方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.3
371米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线迎宾大道地铁口300米，居民乘坐地铁出行非常方便。
公交：迎宾大道公交站距离小区100米，途经此站的公交有143路、314路、710a路、720路、723路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：迎宾大道距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.9
82个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有成都市第四幼儿园、成都市迎宾路小学和成都市第二十中学等学校。
1、成都市迎宾路小学距离小区700米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、成都市第二十中学距离小区1.8公里，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面为面砖，以白色和砖红色为主色调，看起来非常简洁大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面呈现崭新状态。
楼栋分布
小区的占地面积为26666㎡，建筑面积为123000㎡，容积率为2.50，小区共有2栋，552户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的69㎡，三居的78㎡-97㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东南门，东南门在成都后花园旁，靠近迎宾大道。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 578户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是四川铭瑞物业管理有限公司，地址位于保和乡联合六组银通苑4幢。
物业费用
- 2.48元/㎡/月
车位
- 共822车位
- 地下822个
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、红照壁川菜酒楼等。
1、红旗超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、红照壁川菜酒楼距离小区500米，该酒楼的美食风味独特，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有成都西华医院、金牛区茶店子社区卫生服务中心等。
1、成都西华医院距离小区1.1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、金牛区茶店子社区卫生服务中心距离小区1.5公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、福康缘大药房等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、福康缘大药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金牛公园、茶店子公园等。
1、金牛公园距离小区1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、茶店子公园距离小区1.5公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有声阁音乐世界、EVO咖啡等。
1、声阁音乐世界距离小区200米，居民可选择到此处唱歌放松。
2、EVO咖啡距离小区100米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区靠近地铁2号线迎宾大道地铁口，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.1 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周围的环境优美，吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。小区周围高新技术企业和学校比较多，居民多为企业高管和教师，年龄在25-50岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 2.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费