保利大都汇君汇(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 保利大都会（别墅）位于成都市新都区大丰板块，由成都市保利兴北房地产开发有限公司开发，小区于2018年竣工，容积率约为4。小区共21栋楼，由均为低层住宅，小区户型面积有95㎡-185㎡左右的四房、五房和八房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为25%。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离龙湖成都锦宸天街购物中心较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化环境一般；
- 小区临近北星大道一段，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
437米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.5km处有皇花园地铁站，途经地铁5号线，居民出行方便；距离小区约282m处有甫家二路公交站，x404路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区44m左右是甫家二路西段，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.1
78个
附近幼儿园
21个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约731m处是茵伦幼稚园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.6km左右有成都市新都区北星小学，此学校是一所公办小学；距离小区约597m处有成都市新都区大丰甫家学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
9.2
停车便捷
10.0
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约为25%，道路两旁种植了花草树木，绿化在道路两侧和楼栋之间。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体是一个干净整洁的环境。小区有各类健身器材，能够满足居民休闲需求。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以卡其色的面砖为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共21栋楼，由均为低层住宅，容积率约为4。小区户型面积有95㎡-185㎡左右的四房、五房和八房。
出入口
小区主要出入口在北星大道一段与南二路交汇处，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 46户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司成都分公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共2929车位
- 地下2929个
车位比
- 1:63.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区695m左右有龙湖成都锦宸天街购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约106m处是七件事超市(大丰店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.6km有成都新都北延医院，距离小区较近；尚里中医诊所距离小区约433m，居民身体不适就医方便；距离小区约417m有普顺堂大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区764m左右有利民农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约843m处有中国工商银行(利民路支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区334m左右有中国电信(大都汇营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1km处是福地国际影城(福地广场店)，居民可以到此观影；星糖miniKTV(福地广场店)距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型家庭来说，可以选择95㎡左右的4居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择185㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租95㎡左右的4居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多而且预算充足的租户选择185㎡左右的5居室，面积较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、医院、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区周边交通便利，靠近地铁站和公交站，出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费