小区绿化率一般，为30%左右，精心处理的绿化丛林和草地使得小区内部充满幽静之感，个性的花坛别具一格，独特的道路铺设也给小区环境增添了几分色彩。

小区建筑风格以典型的欧式风格为主，雅致楼房与湛蓝的天空交相辉映，与周围的绿化行成鲜明的对比，给小区居民带来了不一样的视觉享受。底层外立面为面砖整体外立面相对较新。

小区共有556户居民，主要户型以二房60-75㎡，三房100-110㎡为主，户型面积跨度较大，种类齐全房间内部明亮大方，简洁优雅，其楼栋相间分布，总共3栋楼房，相间大约20米左右，分布合理，采光较好，通风良好。

小区主要出入口有1个，为小区北门，均允许行人车辆通过，不完全实行人车分流；小区北门靠近加勒比海盗主题别墅。

小区物业是成熟的物业公司，总体物业服务质量比较好，小区内部绿化率一般，为30%，物业公司处理的比较精致，同时小区内部基本上没有日常垃圾堆积，物业处理居民事务比较及时。

小区内部安保设施完善，出入口每天都有保安值班，同时小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周围商业比较繁荣，有集美食街、购物中心、购物超市为一体的商业圈。 1、东北150米附近有超市，超市内部商品琳琅满目，方便居民日常购物； 2、北800千米附近有凯德广场商场，大型综合超市的商品货物非常全面，能满足居民日常商业消费。

小区周围医疗资源丰富，各种各类的医院一应俱全，给小区提供全方位多领域的医疗帮助。 1、东450米附近有四川省示范社区卫生服务中心，服务中心规模比较小，但是内部医生认真负责，可以解决居民日常小病； 2、西北1.3千米有四川省人民医院，是一所xx医院，医院内部设施比较齐全，可为居民提供综合性、全方面的医疗帮助。

小区周围超市众多，也有不少银行的营业厅和ATM，给居民日常生活带来了不少便利。 1、北50米有中国邮政储蓄银行营业厅，周围有如中国邮政储蓄银行等众多ATM，方便居民办理日常事务； 2、出门北1.1千米有益民菜市场，有不少如世纪联华的综合性小超市，可以给居民购买日用品和食品蔬菜的场所。

小区周围公共资源丰富，资源质量好，是居民平时闲暇时间的好去处。 1、西南2.4千米附近有成都市东部副中心市政景观公园，公园内部秀丽幽静，是工作了一整天居民好的休闲场所； 2、东北1.8千米附近有全国文化资源信息共享工程社区服务电子阅览室，图书馆藏书众多，给居民提供了一个良好的看书充电的场所。

小区周围休闲娱乐区域比较多，各种各样的娱乐设施给小区居民日常生活提供了不一样的休闲方式。 1、东北1.2千米附近有宾格量贩KTV，其内部设施完善，可容纳人数多，是居民日常生活休闲娱乐的好去处； 2、东350米附近有飞人网咖，网咖内部基本全面禁烟，环境好，给居民提供了一个好的休闲场所。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在75-80㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选； 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高。

1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层85㎡左右的三房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求； 2、建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高； 2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区是新小区，房龄比较新，房屋质量好，居民居住舒适感高；同时小区出门即有主干道，有如东环路三段、厦蓉高速等公路，交通比较便利，周边商业配套齐全，总体体验比较好。

小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，有家庭的事业稳定的中年人士居多。

小区租户比较多，租客选在该小区的原因主要有：户型比较大，环境比较好，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松，地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站如地铁2号线等，自驾上班比较方便；附近房价比较实惠，可供出租的房子也比较多，租户选择性强。