金堂华尔兹广场小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 金堂华尔兹广场位于成都市金堂县会馆路639号，属于金堂板块。小区是由成都华远投资有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由6栋高层组成，占地面积为28666㎡，总建筑面积为86000㎡，容积率为3，住户共775户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离华尔兹广场公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离金堂县第一人民医院700米，居民看病就医很方便
- 小区内自带花园喷泉和凉亭景观，景致十分雅致
缺点- 小区为住宅和商业综合体，居住环境较吵闹，会给居民带来噪音困扰
- 小区停车位规划不够，私家车乱停乱放，影响业主出行及安全
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离华尔兹广场公交站100米，距离中兴寺公交站200米，距离县医院公交站700米，途经此站线路包括11路、16路、4路、8路，居民公交出行很便利。
自驾：小区西南门向北行驶200米左右到达观岭大道，会馆路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.1
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源齐全，有金堂县水城幼儿园、金堂中学外国语实验学校、金堂中学等。
1、金堂县水城幼儿园距离小区200米，学校师资雄厚，教育质量较高。
2、金堂中学外国语实验学校距离小区700米，学校内环境优美，干净卫生。
3、金堂中学距离小区1.1公里，学校内教师资源雄厚，教育质量很高。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为30%，采用丰富的西式园林景观设计，设有凉亭，体现了古朴淡雅的风情。环境美观大方，绿化齐整，楼宇栋间设有草地和树木，视眼开阔，景观好。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，错落有致，整齐美观。小区整体较为干净整洁，没有垃圾在楼道上。
建筑特色
小区整体是以简洁大方的建筑风格为主，讲究错落有致，线条整齐，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。小区外立面材料为石材，凹凸质感，凸显高级感。小区外墙以杏色为主色调，底部以咖色为辅色调，整体外立面整体比较新。
楼栋分布
小区由6栋高层组成，占地面积为28666㎡，总建筑面积为86000㎡，容积率为3，住户共775户，楼栋间距较开阔，光线充足，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为50㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西南边，小区西南门靠近会馆路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 716户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区楼下有小型的休闲草地广场，有塑胶跑道，广场内有很多的运动器材，早晚带老人小孩到此散步运动十分不错。小区内的垃圾桶布设得比较合理，居民扔弃垃圾很方便。小区有喷水池，居民可到此散步休闲。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，有问题会及时解决，物业费比较合理。小区内多处建有快递柜，物业会派人每天早上对前一天的快递进行整理，催促没拿快递的住户来拿快递。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都锦官新城物业管理有限责任公司，物业办公地点是成都市二环路南二段锦官新城，联系电话为028-85249699。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共528车位
- 地下528个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万达广场、美加美百货和沃尔玛大卖场等。
1、万达广场距离小区2.2公里，商品种类繁多，可满足居民的消费需求。
2、美加美百货距离小区2.7公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、沃尔玛大卖场距离小区2.6公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有金堂县第一人民医院、金堂仁爱医院和金堂龙济医院等。
1、金堂县第一人民医院距离小区700米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、金堂仁爱医院距离小区1.4公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、金堂龙济医院距离小区1.6公里，是一所综合性医院，居民可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务资源完善，有中国邮政储蓄银行、中国移动、西家坝便民综合市场等。
1、中国邮政储蓄银行距小区1.3公里，方便居民办理银行业务。
2、中国移动距小区1.3公里，方便居民办理移动业务。
3、西家坝便民综合市场距小区700米，生鲜蔬果齐全，新鲜，方便居民购物菜品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有金山森林公园、金阳公园、金沙公园等。
1、金山森林公园距小区700米，居民在闲暇时间可以前去游玩。
2、金阳公园距小区2公里，是休闲散步的好地方。
3、金沙公园距小区2.2公里，有山有水，风景十分优美，适合居民茶余饭后散步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有大地影院、弥香咖啡馆、金帝尊KTV等。
1、大地影院距小区1.7公里，优惠活动很多，价格合理，观影感受良好。
2、弥香咖啡馆距小区2.2公里，环境十分雅致，适合闲暇时光和朋友一起小聚聊天。
3、金帝尊KTV距小区1.3公里，服务一流，是居民日常K歌放松的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，周边公司企业很多，2公里范围内有中节能环保生态产业有限公司、成都恋居装饰工程有限公司等公司，上下班方便，建议在周边写字楼公司上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区的地理位置好，周边生态资源丰富，周边公司企业很多，2公里范围内有中节能环保生态产业有限公司、成都恋居装饰工程有限公司等公司，居民上下班方便，这些是提高售价的有利因素。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，公共交通稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区周边商业配套齐全，3公里范围内有万达广场、美加美百货和沃尔玛大卖场等商业资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求，建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
业主可对房屋进行精装修，准备好洗衣机、空调、热水器等家具，提高房屋品质，以吸引注重生活品质的人士前来租住。小区为住宅和商业综合体，对日常生活稍微有噪音影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区自带休闲广场，居民闲暇时可放松运动，强健体魄，居住体验十分舒适。小区周边交通条件便利，距离华尔兹广场公交站100米，居民出行十分方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区依山傍水，临近金山森林公园，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体在年龄段30-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为附近公司企业白领和附近学校陪读家庭，选择租住该小区的原因有：1、小区周边交通便利，上下班很方便。2、小区周边商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费