万科理想城(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科理想城位于成都市郫都区国宁东路，近犀安路，属于郫都区犀浦板块。小区由成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司投资开发，于2019年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为51140.31㎡，建筑面积为256181.25㎡，容积率为3.6，共39栋楼，有2193户，小区楼栋的层高在26-33层之间。
小区优缺点
优点- 小区距离迪地铁2号线犀浦地铁站约800米，居民轨交出行较为方便
- 百伦广场距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求
- 小区内停车位较为充足，居民停车较为方便
缺点- 小区位置靠主干道，靠边的楼座难免会有噪音
- 小区距离加油站较近，部分居民会有忌讳
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
492米
步行至地铁
243个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离迪地铁2号线犀浦地铁站约800米，距离天河路地铁站约1.1公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离红光大道兴业街口公交站约300米，距离兴业街公交站约400米，距离犀安路红光大道路口公交站约500米，居民可乘坐231路、710路、720路、723路、p04路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离红光大道约300米，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.8 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.3
初中
7.9
71个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有犀浦镇幼儿园、成都外国语学校附属小学和成都犀浦外国语学校等学校。
1、犀浦镇幼儿园距离小区200米，该学校以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、成都外国语学校附属小学距离小区2.5公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、成都犀浦外国语学校距离小区200米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.3
停车便捷
9.2
物业服务
9.5
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为瓷砖，以棕色和灰色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，小区内路东没有出现明显的裂痕或脱落等现象，整体楼栋外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为51140.31㎡，建筑面积为256181.25㎡，容积率为3.6，共39栋楼，有2193户，小区楼栋的层高在26-33层之间。整体的楼栋间距较为舒适，采光情况和通风情况较为舒适。小区内设有电梯。小区内户型有74㎡套三单卫，81㎡套三双卫、95㎡套四双卫。
出入口
小区共有两个出入口，分别为北门和南门。北门位于小区北边，靠近兴业街。南门位于小区南边，靠近犀安路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2875户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.74
社区总设施
- 小区内有景观亭坐落在草坪中间，由一条蜿蜒的小径通向小亭，居民可在闲暇时光到此散步、放松，也可和同小区内的人一起谈天。小区内还有一些基本的儿童游乐设施，方便居民在孩子闲暇时光到此和同龄的小朋友一起玩耍，拓展孩子的交际能力。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，24小时会有专业的安保值班人员值班，对于外来人员和车辆，值班人员会进行询问、登记，对不符合进入小区的车辆进行劝退。小区楼道和很多公共区域安置有高清摄像头，会有专人24小时监看，保证小区内居民的生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都万科物业有限公司，地址位于成都市锦江区一环路东五段八号天府国际19楼，电话为028-84780344。
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共7200车位
- 地下7200个
车位比
- 1:2.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
234个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，有百伦广场、蓝光·幸福耍街和恒山商业广场等。
1、百伦广场距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、蓝光·幸福耍街距离小区600米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、恒山商业广场距离小区1.3公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郫县振华医院、郫县天康医院和四川省交通厅公路局医院等。
1、郫县振华医院距离小区600米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、四川省交通厅公路局医院距离小区1.4公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、郫县天康医院距离小区1.3公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有华都路农贸市场、中国民生银行和贝尔康大药房有限公司等。
1、华都路农贸市场距离小区500米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
2、中国民生银行距离小区100米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
3、贝尔康大药房有限公司距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有泰迪成长乐园、绿森园和德胜园景等。
1、绿森园距离小区2.4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、德胜园景距离小区2.2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、泰迪成长乐园距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星美国际影城、糖果风尚KTV和爵士岛咖啡等。
1、星美国际影城距离小区400米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、糖果风尚KTV距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、爵士岛咖啡距离小300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边教育资源较为丰富，建议对家中孩子教育质量有要求的家长可在此购房。对于自住的中年群体，一家三代同堂的，建议小区中心的楼栋，居住环境好，视野开阔，也相对较为安静。
卖房建议
小区地理位置优越，距离红光大道兴业街口公交站约300米，距离兴业街公交站约400米，距离犀安路红光大道路口公交站约500米，居民可乘坐231路、710路、720路、723路、p04路等公交线路，居民公交出行较为方便，可以适当性的提升价格。
租房建议
小区周边教育资源较丰富，小区3公里内有犀浦镇幼儿园、成都外国语学校附属小学和成都犀浦外国语学校等多所教学设施完善的学校。成都犀浦外国语学校教师品德高尚、成绩显著，近2/3的教师被评为市县优秀教师、学科带头人、教坛新秀、最具风采班主任，建议对孩子教育质量有要求的家长可在此租住。
出租
小区距离迪地铁2号线犀浦地铁站约800米，距离天河路地铁站约1.1公里，居民轨交出行较为方便，可以适当性的提升租金。小区整体位置较为偏僻，虽然周边交通较为方便，公交出行和自驾出行都较为方便，但居民去往市中心或者繁华地带所消耗的时间较长，建议可以适当地降低价格。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区周边教育资源丰富，周边学校较多，小区住户多为在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭。年龄在20-40岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区自住多，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费