东晶丽苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东晶丽苑位于成都市锦江区琉璃厂板块，于2006年竣工。小区由中房集团开发完成。小区容积率为2.99，绿化率为31%，绿化一般。小区共有7栋楼，多为高层。小区户型面积在46-103㎡左右，主推户型为76㎡左右的两居室和99㎡左右的三居室，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区周边交通发达，居民出行便捷；
- 距小区约1.5km是沙河东篱翠湖公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为31%，绿化一般。
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
365米
步行至地铁
288个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁6号线琉三路站距小区约500m，居民搭乘地铁出行方便。小区周边公交线路发达，距小区约200m是锦华路三环路口公交站，31路、68路、258路、407路、511路、517路、夜间20路公交车途经此站；距小区约600m是琉璃立交西公交站，本站公交线路有90路、137路、258路、504路、G84路等，居民搭乘公交出行较便利。距小区约400m是琉璃立交，交通顺畅，居民选择自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距小区约100m是成都爱贝幼儿园 ，该学校是一家民办幼儿园。成都七中初中附属小学距小区1.7km左右，该学校为公办小学。小区距离成都市盐道街中学实验学校约300m，该学校为公办中学。 整体来说，小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学为人们提拱了多种选择。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为31%，绿化率不高，环境一般；植被高低错落有致，但小区绿植覆盖面积不大。该小区配有跷跷板、滑梯等儿童游乐设施供孩子们玩耍，有健身器材供居民锻炼，还配有凉亭、公共座椅供居民休息。
建筑特色
小区整体采用现代主义建筑风格，简洁利落，典雅大气。小区外立面选择涂料材质，以浅灰色为主，辅以蓝色。小区于2006年竣工，建成时间比较长，整体外观看上去略显老旧，外立面维持还算完整。
楼栋分布
小区容积率为2.99，总户数约900户。小区共有7栋楼，多为高层。小区户型面积在46-103㎡左右，一房户型面积在46㎡左右，二房户型为66㎡-103㎡左右，三房面积为88-103㎡左右，其中主推户型为76㎡左右的两居室和99㎡左右的三居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小目前仅有5个出入口，分别是小区西门、北1门、北2门、南门、停车场。小区西门位于锦华路二段755号，仅供行人通行；小区北1门锦华路二段755号，小区北2门靠近琉三路，小区南门位于锦华路二段755号，邻近3号楼，以上三个出入口行人和机动车皆可通行。小区停车场位于锦华路二段755号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 928户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 公共座椅；
- 凉亭；
- 康乐设施。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区为封闭式管理，出入口设有电子门禁，居民进入小区大门需刷门禁卡；小区门口设有保安室，外来人员和车辆进入小区需登记。小区安保人员配备充足，保安24小时轮岗；小区内覆盖有多个摄像头，24小时实时监控，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为家合物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共273车位
- 地上203个，地下70个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(成都锦华路店)距小区约2.8km,可以满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。距离小区2km左右是华润万家(翡翠城店)，是仓储式的大型超市，货品种类齐全，可以满足居民日常购物需求。距离小区200m左右是红旗连锁便利店(启明家园便利店)，居民可来此选购日常用品。
医疗资源
距离小区500m左右是红旗连锁便利店(启明家园便利店)，该医院是一家综合性医院。成都市锦江区成龙路社区卫生服务中心距小区1km左右，居民常见的轻症到此就诊比较方便。距离小区200m左右是锦江爱康诊所，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区800m左右是经天路菜市场(老成仁路)，蔬菜较新鲜，价格实惠，居民可来此买菜。距小区800m左右是中国工商银行(经天路分理处)，可供居民办理日常理财业务。距小区100m左右是瑞格大药房(锦华药店)，居民步行可达，可以满足居民基本的买药需求。距小区700m左右就是中国移动，居民办理日常通信业务十分方便。
公共资源
小区周边没有博物馆，对于喜欢逛博物馆的居民来说不是很方便。沙河东篱翠湖公园距离小区约1.5km，环境幽静，很适合居民来此散步、锻炼身体。距离小区约2.7km是成都高新区图书馆(桂溪分馆)，居民可以来此阅读、学习。
休闲娱乐
距离小区约1km是金樽豪门量贩式KTV，居民可来此休闲娱乐；距小区约2.3km是太平洋影城(金色海蓉店)，可以满足居民的观影需求。距小区约1.8km是本朴瑜伽，百菲健身距小区约1km，对于喜欢瑜伽、健身等活动的居民来说是个放松健体的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型或过渡型人群来说，可以选择46㎡左右的一居室和76㎡左右的两居室，经济负担相对较小，而且小区周边交通便利，适合白领一族置业。
另外，小区周边教育资源丰富，如果家里有孩子需要上学，建议选择99㎡或103㎡左右的三居室，户型功能齐全，私密性强，居住舒适度高，可以满足一家人的居住需求和孩子的上学需求。
卖房建议
小区内总户数约900户，停车位约130个，车位较为紧张，对于有车位的业主来说，出售房屋时可以附带车位，提高房屋成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售重点对象定位到有孩子的家庭，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择46㎡左右的一居室，可以拥有独立空间，一个人居住较舒适，资金压力也较小。年轻上班族也可以选择76㎡左右的两居室或99㎡左右的三居室合租，分摊房租，降低生活成本。小区周边教育资源丰富，对于有孩子的租户，可以选择99㎡和103㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又能满足孩子的上学需求。
出租
小区周边交通较便利，业主可将出租对象定位为周边的上班一族，有利于房屋出租。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，实行合租，有利于加快房屋出租速度。另外业主也可对房屋进行适当装修，保证家电家具齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便；小区周边配套设施比较完善，居民生活方便。小区物业会定期组织一些活动，促进居民之间的交流。小区居民孩子和老人较多，邻里之间相处和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区于2006年竣工，居民多在此居住多年，邻里间较为熟悉，居民整体素质较高。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭也会来此购房满足孩子上学需求。小区周边交通便利，也有部分年轻业主是在周边上班的白领一族。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费