金璐天下小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 金璐天下位于金牛区蜀汉路板块，由成都市金港房屋开发公司开发建设，小区总建筑面积约63170㎡， 竣工于2010年，房龄较老；小区容积率为3.5左右，楼栋总数约为1栋，由超高层组成；小区整体绿化率约为25%，绿化面积较小；小区户型有39㎡-65㎡左右的一居室，77㎡-97㎡左右的二居室，98㎡-140㎡左右的三居室，206㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区距离首开·龙湖成都西宸天街较近，居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小；
- 小区竣工于2010年，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
232米
步行至地铁
255个
附近公交站
7个
附近地铁站
茶店子地铁站距离小区约961m（途经地铁7号线），距离小区近，居民地铁出行方便；茶店子西口公交站距离小区约81m（该站停靠快速公交K17线），金牛公园公交站距离小区约107m（该站停靠4路、17路、46路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；北三环路一段入口距离小区约311m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.2
85个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
成都四幼距离小区约153m，这是一所公立幼儿园；成都七中八一学校小学部距离小区约149m，这是一所公立小学；成都七中距离小区约374m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积较小，小区内有花园，道边种有树木，居民闲暇时可在小区内散步休闲，较为方便；小区园林绿化维护较好，园林有专门的人员打理，修剪美化及时；但是小区景观数量不多，整体环境一般。
建筑特色
小区建筑属于超高层建筑，楼栋外立面采取棕色涂料和白色涂料刷制而成，外观简约朴素；小区竣工于2010年，房龄较老，在物业与业主的共同维护下，保持的较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积约63170㎡，竣工于2010年，房龄较老；小区容积率为3.5左右，楼栋总数约为1栋，由超高层组成；小区户型有39㎡-65㎡左右的一居室，77㎡-97㎡左右的二居室，98㎡-140㎡左右的三居室，206㎡左右的五居室。
出入口
小区共有2个出入口，地下停车场（仅允许车辆通行）靠近茶店子西街；北门位于茶店子西街36号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1369户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 小花园。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业会在平时开展一些便民活动，如燃气灶的免费检测与维修、免费为老年人体检等活动，大概每个月都有类似的活动；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区日常配置多名保安，24小时轮流值班；小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全；小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
- 成都市金港物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共280车位
- 地上30个，地下250个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面160.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
3个
便利店
商业配套
首开·龙湖成都西宸天街距离小区约923m，这是一所大型综合购物中心，居民休闲、娱乐、购物都比较方便；永辉超市(西宸天街购物中心店)距离小区857m左右，该超市产品比较齐全，可满足居民的采购需求；红杏酒家(羊西店)距离小区约1.4km，居民可到此品尝美食，综合来说小区周边商业配套较齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，中国电子科技集团公司第二十九所职工医院距离小区约816m，这是一所综合医院，方便居民就医；西门生资诊所距离小区约250m，居民一些磕磕碰碰等小问题可来此诊治；瑞康大药房(茶店子店)距离小区约11m，居民可来此买药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，郎家农贸市场距离小区约1.2km，居民买菜比较方便；中国民生银行(保利樘悦小微支行)距离小区约553m，居民可来此办理存取款等业务；中国移动距离小区约227m，居民办理手机缴费等业务十分方便。
公共资源
金牛公园距离小区约194m，茶文化公园距离小区约527m，小区周边公园较多，周边居民会经常前往此处晨练、跑步或者领着孩子游玩；成都市茶店子街道办距离小区约698m， 居民需要处理相关事务时比较方便；金牛区图书馆距离小区约1.5km，居民可来此查资料、购买图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，李氏经络按摩距离小区约282m，居民可来此按摩、养生；每时运动馆(西锦城店)距离小区约1.5km，居民可来此锻炼身体；橙天嘉禾影城(一品店)距离小区约842m，方便居民看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
10.0
成交量
8.3
买房建议
小区户型多样，如果是刚刚参加工作的上班族，可以考虑购买77㎡左右的二居室，房子总价较低，相对资金压力小一些；98㎡左右的三居室，适合夫妻两人或者是一家三口购买，工作生活比较方便；140㎡左右的三居室，空间充足，适合家中有老人孩子的家庭，家庭成员都有独立的空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对像定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
小区周边公交车线丰富，出行比较方便，适合上班族在此租住；对于独居人士，建议选择面积约 39㎡的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家可以选择约77㎡的3居室，户型面积虽小，但足够一家三口居住，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区临近地铁站，交通便捷，能够吸引较多年轻上班族来此租住，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，配备家具家电，以便加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。
业主特征
业主以年轻人居多，年轻人多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老年人，大部分是退休人员，有的老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费