成都合院(一期别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 成都合院(一期别墅)小区位于成都市郫都区高新西区板块，由四川园丁房地产开发有限公司开发建成，于2011年竣工，小区楼栋总数约为24栋，由低层组成，容积率为0.85，绿化率30%，小区户型面积有63㎡-263㎡左右，房型为3-6居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区650m左右有龙湖成都时代天街，居民购物方便；
- 距离小区1.5㎞左右有电子科技大学医院(清水河校区)，居民就医方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便；
- 小区部分楼栋靠近西源大道，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
603米
步行至地铁
66个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区160m左右有天润路南-公交站，停靠此站的公交车有96路、202路、771路，居民公交出行方便。距离小区2.8㎞左右有Ｇ４２０２/成都绕城高速出口，居民自驾出行方便。距离小区3.1㎞左右有红高路-地铁站，途经地铁6号线，居民地铁出行不便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区400m左右有科大附幼，是一所公立幼儿园。距离小区500m左右有电子科技大学实验中学-附属小学，是一所公立小学。距离小区570m左右有电子科技大学实验中学(天骄校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%，但是小区整体环境较好，绿植生长茂盛，小区内打扫的比较干净整洁，小区广场比较宽敞，设有健身器材，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色与灰色涂料，整体端庄大方，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋，由低层组成，容积率为0.85，小区户型面积有63㎡-263㎡左右，房型为3-6居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
成都合院(一期别墅)有4个出入口，西门位于高新西区西源大道，靠近小区14栋，北二门位于西源大道，靠近渣渣面，东门位于高新西区西源大道1313号，北一门位于毛家桥街，靠近红福便利店。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 194户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全，小区内设有监控，已与110联网，有问题能够及时发现，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 成都名著物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上791个，地下809个
车位比
- 1:8.25
停车费
- 地面50.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区650m左右有龙湖成都时代天街，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区230m左右有小明超市，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有红福便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有电子科技大学医院(清水河校区)，是一所二级乙等综合医院，居民就医方便。距离小区480m左右有高新杨齐洪诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区130m左右有益合堂大药房(西源大道店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有惠民菜市(天骄路)，居民买菜方便。距离小区700m左右有中国农业银行24小时自助银行(合信路)，方便居民存取资金。距离小区650m左右有中国移动(龙湖营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区240m左右有成都合院-国学公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有成都市公安局高新分局合作派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区620m左右有唱吧麦颂(时代天街店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区280m左右有欢欣瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择63㎡左右的三居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择263㎡左右的五居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择63㎡左右的三居室，或者与别人合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择整租263㎡左右的五居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族，作息时间比较规律，小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内一起聊天，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费