保利紫荆花语小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 保利紫荆花语小区位于成都市新都区五龙山板块，小区于2014年竣工，由成都市新都区保利投资有限公司开发。小区容积率为4.5，总户数约为2532户，楼栋总数为7栋，都是高层，分别有两梯四户和两梯六户，主力户型为70㎡-116㎡左右的三居室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区距离地铁站约3km，轨交出行不是很便利；
- 小区周边3km范围内无大型商场，居民购物不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离最近的植物园地铁站约3km，途经地铁3号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，二台子公交站距离小区约131m，途经X12路、198路等公交车，蜀龙大道叠秀路口公交站距离小区约202m，途经X12路、198路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；驿站路距离小区约55m，紫桐路距离小区约197m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
6.6
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
翰林幼稚园距离小区约225m，该幼儿园是一所公办幼儿园；新都西街小学（蜀龙校区）距离小区约2.1km，该校是一所公办小学；成都市实验外国语学校（五龙山校区）距离小区约2km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选
居住品质
8.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被维护得较好，会定期进行修剪，保持美观；小区内有乒乓球台，经常会看到有居民在这里运动打球。
建筑特色
小区建筑外立面颜色以黄棕色和深棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；小区于2015年竣工，在物业和业主的共同维护下，楼栋外观整体看起来比较新，楼房外立面整洁干净，墙皮无脱落，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4.5，总户数约为2532户，楼栋总数为7栋，都是高层，分别有两梯四户和两梯六户，主力户型为70㎡-116㎡左右的三居室。户型有70㎡-90㎡的二居室、77㎡-106㎡左右的三居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区出入口为1号门、2号门、3号门和停车场，其中1号门临近叠秀路，机动车和行人都可以通行，居民出行注意安全；2号门临近驿站环路，3号门临近驿站路，2号门和3号门仅限行人通行，停车场为地下停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2532户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 户外休闲座椅。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司成都分公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边无大型购物中心，新城市购物广场距离小区约6.9km，是一所综合性的大型购物中心，距离较远，居民购物不是很方便；乐都购物广场（保利店）距离小区约167m，居民可前往此处购买生活用品；涛源超市便利店距离小区约366m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
成都市金牛区中医医院距离小区约3.4km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求，距离较远，居民出行不是很便利；新都李茂春诊所距离小区约205m，满足居民日常的就医；杏林大药房（新都驿站环路店）距离小区约90m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
二台子综合市场距离小区约155m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国民生银行（保利198社区支行）距离小区约324m，兴业银行（新都保利198社区支行）距离小区约332m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（保利198店）距离小区约95m，中国电信（二台子营业厅）距离小区约93m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中国共产党成都市新都区三河街道二合子社区委员会距离小区约324m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；保利198公园距离小区约841m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；白莲派出所距离小区约2.8km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理。
休闲娱乐
寰亚高尔夫球俱乐部（保利198高尔夫店）距离小区约392m，居民可以在这里打高尔夫球；麦田圈KTV距离小区约178m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；美人鱼瑜伽馆距离小区约141m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；锐朗健身恒温游泳馆（中洲中央公园店）距离小区约626m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡-90㎡的二居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；小区周边生活配套完善，教育资源较为丰富，家里有孩子的可以选择77㎡-106㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住70㎡-90㎡的二居室，房租价格低，可以减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于有孩子需要考虑上学的家庭租户来讲，可以选择整租77㎡-106㎡左右的三居室，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，居住舒适度较高；小区周边没有大型的商场，外出娱乐购物不是很方便；小区内部有健身娱乐设施，小孩会在户外做游戏娱乐，交流比较频繁，邻里氛围较好，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的户型比较适合刚需型人群，业主大多是小区周边的上班族，整体素质比较高；小区内部是纯住宅区，老人和小孩较多，邻里之间交流比较频繁，关系融洽；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费