保利郁金香谷小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利郁金香谷小区位于成都市新都区五龙山板块，于2009年竣工。开发商为保利（成都）房地产开发有限公司。小区建筑面积约为1000000㎡，占地面积约为2000100㎡，由7栋低层组成，容积率约为0.5。小区户型有4室-5室，户型面积约为233㎡-374㎡，买房用户多以置换为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化较好；
- 小区周边有保利198拉斐云邸商业广场，购物便捷。
缺点- 小区靠近紫桐路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离蜀龙大道叠秀路口公交站约644m，停靠公交：X12路、x107路。小区距离蜀龙路叠秀路口公交站约644m，停靠公交：X16路。距离小区约647m是二台子公交站，停靠公交有198路、655路、666路等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约1.8km是城北出口高速，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区附近约364m是柏思幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约510m是金苹果保利森林幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约2.2km为新都西街小学（蜀龙校区），该学校是一所公办小学。距小区约2.3km是成都市金桥高级艺术小学，该学校是一所私立小学。小区附近约2.3km是三河蜀龙中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.9
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35％，家家户户配置了花园，绿化较好，植被茂盛，空气清新，环境宜人。小区还配有喷泉景观、老年活动中心和儿童乐园，让老人和小孩有休闲玩耍的地方。小区功能分区合理，居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，外立面为涂料粉刷，外立面以浅棕色为主色调。虽然小区建成时间较长，但物业平时维护很好，外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为1000000㎡，占地面积约为2000100㎡，由7栋低层组成，容积率约为0.5。小区户型有4室-5室，户型面积约为233㎡-374㎡，买房用户多以置换为主。
出入口
小区共有3个出入口，1号门靠近银杏路198号。2号门靠近银杏路198号。停车场靠近银杏路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 260户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 喷泉景观；
- 康乐设施；
- 乒乓球台；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，路面基本无可见垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区整体看起来干净整洁有序。小区内植被定期修剪，小区内的绿地花草也及时打药浇灌，修剪的比较整齐。
安保
小区安保人员实施24小时轮班制，小区大门口有电子门禁，居民需刷卡才能进入。小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司成都分公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处是保利198拉斐云邸商业广场，是一家综合购物中心，居民休闲娱乐购物比较方便。距离小区约518m有红旗连锁超市（银杏路店），距小区约1.5km为旺玛特购物广场（回龙店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约665m是涛源超市便利店，日常家庭急需品都可采购。距离小区约279m处有保利公园-中餐厅，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区附近约1.8km有成都市第八人民医院，该医院是一所三级老年专科公立医院。小区附近约1.2km是银杏园社区卫生服务站，居民来此拿药问诊比较方便。距离小区约303m是启民诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约342m有格瑞人康药房（紫桐路药店），距小区约420m有成都市嘉琳大药房有限公司，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约2.4km有一里塘农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约431m有兴业银行（新都保利198社区支行），距小区约441m有中国民生银行（保利198社区支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约475m有中国移动（银杏路营业厅），距小区约767m是中国电信（二台子二期营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共设施较完善，小区附近约629m是198社区党群服务中心，小区附近约1.2km是中共三河街道山秀村支部委员会，居民可就近办理相关业务。小区附近约660m有音乐花卉公园，距离小区约724m是保利198公园，是居民休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区附近约709m有魔力方私教工作室（新都店），居民游泳健身都比较方便。小区附近约1.4km有意·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区872m左右还有一家麦田圈KTV，居民可下班后来此唱歌。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区233㎡左右的4居室，空间合理，居住舒适度较高。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以考虑294㎡左右的5居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里有孩子的家庭来说，可以选择租住233㎡左右的4居室，居住比较舒适。对于三代人同住的家庭来说，可以整租294㎡左右的5居室，空间较大，每个人都有独立的空间。
出租
小区内的374㎡左右的5居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，居民的日常生活比较便利，邻里关系和睦，居民的居住体验感比较不错。
业主特征
小区住户多以中老年人为主，普遍素质很高的。小区内有一部分业主在此买房是为了投资。小区内4房和5房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费