紫御熙庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 紫御熙庭小区位于成都市青羊区黄田坝板块，由成都博瑞房地产开发有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为11栋，建筑类型为高层，容积率为3.6，小区户型面积有69㎡-180㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区400m左右有成都西站-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区500m左右有万达广场(成都青羊店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离万花路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
425米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区400m左右有成都西站-地铁站，该站途经地铁4号线和9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有万花二路-公交站，35路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有万花路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.1
102个
附近幼儿园
31个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有天府菁芙蓉幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有成都市实验小学(蕴雅校区)，是一所私立小学。距离小区900m左右有成都市青羊实验中学(光华校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，但整体环境较好，精心打造的绿化带使得小区环境显得优美静谧。恰到好处的花坛点缀，整齐规则的地面，给小区注入了不一样的风格。同时小区内部垃圾堆积现象较少，环境比较优美、赏心悦目，为居民提供了一个良好的休息环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为11栋，建筑类型为高层，容积率为3.6，小区户型面积有69㎡-180㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
紫御熙庭小区有4个门口，西门位于万花路附近，南门位于武青路西150m，东门（仅行人通行），位于培风路71号附近，东北门靠近西货站路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2421户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 成都博瑞房地产开发有限公司
物业费用
- 1.93元/㎡/月
车位
- 共2162车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
186个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有万达广场(成都青羊店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有老邻居城市生活，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有达顺源便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有成都青羊成航医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有张兴建诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有粤通大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有苏坡农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有成都银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有中国电信(融创观玺台专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有万花公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.8km左右有成都市苏坡派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有万达影城(万达广场成都青羊店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区550m左右有音乐派KTV(万达广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.4
成交量
8.6
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择69㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择180㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租69㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.93元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费