芙蓉田园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 芙蓉田园位于康安路366号，属于芙蓉古城板块，小区竣工于2009年，房龄较老，周边配套设施成熟齐全。小区由成都昌龙置业有限责任公司开发，小区户型在76-167平方米之间，有二房，三房，四房，五房。
小区优缺点
优点- 周边有众多公交线路经过小区附近，762路、763路、温江108路、温江104路等，方便居民上下班
- 周边教育资源丰富，公平实验学校、公平镇中学等，方便居民子女上学
缺点- 靠近主干道隆平路的楼栋，容易受到汽车噪音的影响
- 未采取人车分流，老人和小孩进出小区需要注意安全
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1.距离小区较近的地铁站有马厂坝站和凤凰大街站，马厂坝站距离小区约3800米，凤凰大街站距离小区约4200米，居民可快速到达城市各大捷点。
2.周边有众多公交线路，其中距离小区最近的是新庄社区站和芙蓉大道永福村一组站，都在小区600米之内，途径公交线路有温江W14路，44路，762路，763路等。
3.小区东侧是隆平路，西侧是八一路南段，居民不管是自驾还是乘坐轨道交通，都很便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
7.4
21个
附近幼儿园
2个
附近小学
9个
附近初中
1.文翁实验小学，距离小区约2000米，几代教师的执着坚守，几十年的辛勤耕耘，播撒着知识，传播着文明，让走进学校时的懵懂孩童，走出学校时成为谦谦君子。
2.永宁中学，距离小区约1700米，是一所以高中为主的县属完全中学、县级重点中学、永宁县窗口学校。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区种植着一些简单的绿植花卉，点缀着小区的各个角落，基本满足了小区居民对于环境绿化的要求；在夏季的傍晚时分，天气更加凉爽，配合着小区宜人的绿意和蝉鸣鸟叫声，给人感觉舒适清静。
建筑特色
小区建筑外立面为暗红色和淡黄色涂料，据实地调查发现，物业对外层涂料维护较好，无陈旧脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积179758平方米，占地面积33360平方米，房屋总户数为1584户。小区共有8栋，共26层，户型有二房，三房，四房，五房，户型丰富。
出入口
小区只有一个靠近停车场的出入口，东南门，没有实行人车分流，会给居民带来一些不安全性，小区的进出处也未设置相应的门禁设施，但是小区物业对车辆的管理较严格，未有太大的安全隐患。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1376户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 5.39
社区总设施
- 小区内有户外健身器材等内部配置，规模比较小，只有简单的几种健身设施，小孩子下学后常来玩，平时也可见一些老人带着小孩子来玩。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为楼道每周多次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理等，总体而言，小区内清洁程度较好，主干道和小道基本整洁；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好，绿植生机勃勃，公共设施保存完好。
安保
小区内有多个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次；小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区属于自营，无物业公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地下2100个
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
4个
便利店
商业配套
1.珠江广场，距离小区约5100米，集酒店、办公、商业于一体的大型国际商务旗舰综合体项目。
2.世纪华联购物中心，距离小区约2700米，是一家集零售、批发、仓储、物流为一体的连锁大型超市企业集团。
医疗资源
1.四川大学华西医院温江院区，距离小区约1500米，是四川大学华西医院全资投产、统一管理的院区,正式命名为四川大学华西医院第三门诊暨第七住院大楼。
2.四川省康复医院，距离小区约1100米，是由解放军援建的一所现代化、大型综合康复医疗机构，由四川省残疾人联合会直接管理的公益性事业单位。
生活服务
1永宁农贸市场，距离小区约1800米，菜场商户多，环境干净，蔬菜种类很多，价格实惠。
2.红旗超市，距离小区约200米，公司已发展成为中国西部最具规模的以连锁经营、物流配送、电子商务为一体的商业连锁企业，是中国A股市场首家便利连锁超市上市企业。
公共资源
1.中国移动，距离小区约300米，距离小区较近，方便居民到此办理相关业务。
2.周边有多家快递驿站，可上门收件，节省居民寄件时间，服务态度热情周到。
休闲娱乐
1.天堂电影院，距离小区约4600米，环境舒适，可在美团上预约购票，性价比高。
2.body力型私教健身会所，距离小区约3800米，环境干净整洁，设备齐全，服务态度热情周到。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
1.有子女的白领家庭建议购买三房或者四房户型，既能为孩子留出学习空间，总价又较低，方便孩子上下学。
2.二房建议较年轻的预算有限上班族或者50-60岁的有养老需求的老年人购买，因为此户型建筑面积小，房价低，能节省开支。
卖房建议
小区房龄较老，内部设施较为陈旧，这会制约了房屋定价，但是小区周边的商业、生活、教育等配套设施相对完善成熟，以及交通出行较为便捷，依旧吸引了不少购房者的目光，是房价制定和提高成交速度的有利因素。
租房建议
1.对于年轻的上班族建议选租二房，该户型较小，租房成本相对较低。
2.对于家里有小孩在附近上学的租房群体，建议选三房型，能为孩子提供相对独立安静的学习和生活环境。
3.在楼栋选择上，建议需要依靠轨交出行的租客选择出入口附近的楼栋，能减少到地铁站的步行时间，避免耽误行程。
出租
小区内部较好的环境，周边相对齐全的配套设施，让小区有相对较好的出租优势；但小区相对而言，房龄较老，业主可适当装修房屋内部及时维修房屋各类设备，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区户型种类比较丰富，各种需求基本都可以得到满足，且周边公交线路较多，可到达城市各大捷点。小区除了每晚都会有的广场舞以外，还会时不时举办各种活动，生活浓郁。
业主特征
因小区所处地段较优越，周边交通通达度良好，商服配套比较完善，教学质量较好，故小区的主力购买人群为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。
租户特征
小区租客一般，年龄多集中于25-35岁年龄段，选租于此的原因主要有以下几点：
1.租住地距周边学校地点较近，孩子上下学方便。
2.小区房龄较老且户型适中，租金相对较低。
3.周边生活配套设施较齐全，能满足日常生活需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费