碧桂园城市花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园城市花园位于站北路38号，属于天回板块。由成都市金牛碧桂园房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工。小区的占地面积为70666㎡，建筑面积为250000㎡，容积率为2.55，绿化率为35%。小区的建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁1号线升仙湖地铁口距离小区700米，轨交出行方便
- 成都市天回小学距离小区800米，居民子女上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区临近马路，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
8.0 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
710米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线升仙湖地铁口700米，距离地铁7号线北站西二路站1.3公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：万石路北公交站距离小区500米，途经此站的公交有169路、653路、g24路、g35路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：二环高架距离小区900米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.1
初中
6.4
39个
附近幼儿园
21个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大丰标准化公益性幼儿园、成都市天回小学和成都市第三十六中学等学校。
1、成都市天回小学距离小区800米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
2、成都市第三十六中学距离小区1.5公里，学校的校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为涂料，以姜黄色为主色调，看非常明亮，给人活泼的感觉。小区的建成时间短，维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面崭新。
楼栋分布
小区的占地面积为70666㎡，建筑面积为250000㎡，容积率为2.55，小区楼间距合理，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的70㎡-74㎡，三居的95㎡-98㎡，四居的141㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在停车场旁，靠近站北路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是碧桂园物业服务有限公司，地址位于蜀汉路426号1栋4单元6层2号，电话为028-83574870。
物业费用
- 1.06元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、顺庭龙庄等。
1、红旗超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、顺庭龙庄距离小区900米，该餐厅的美食风味独特，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有成都关怀医院、北延新居社区卫生服务站等。
1、成都关怀医院距离小区1.7公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、北延新居社区卫生服务站距离小区1.3公里，居民可到此地体检和打预防针。
生活服务
小区生活服务配套较少，有中国建设银行ATM、世玉堂大药房等。
1、中国建设银行ATM距离小区1.2公里，居民来此存取款。
2、世玉堂大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有沙河公园、九里堤公园等。
1、沙河公园距离小区1.4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、九里堤公园距离小区2.2公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海上咖啡、天籁KTV等。
1、海上咖啡距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
2、天籁KTV距离小区1.5公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，出入会比较方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
6.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.06元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费