北新上锦(二期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

北新上锦(二期)小区位于新都区大丰板块,由旭耀投资有限公司开发,于2017年竣工,小区楼龄较新;小区共有9栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为3.28;小区户型有2-3居室,小区户型面积约65㎡-92㎡;小区绿化率约30%,绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,小区楼龄较新
  • 距离小区约582m有福地广场,能够满足居民逛街购物的需求。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化环境比较一般;
  • 小区部分户型临近先驱大道,有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

8.3

824米

步行至地铁

258个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约794m有皇花园地铁站,该站途经地铁5号线,居民轨交出行方便;距离小区约102m有通力路②公交站,该站停靠X405路公交车,方便居民公交出行;距离小区约564m有大天路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

7.5

91个

附近幼儿园

21个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约83m有香锐香宝宝大丰赵家幼儿园甫家二分园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.1km有南丰小学,该小学是公立小学;距离小区约1.5km有大丰中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.3 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

8.6

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约30%,小区绿化一般,有部分绿化带有枯萎的绿植;小区有活动区域,设有儿童滑梯等娱乐设施和老年健身设施,天气好的时候会有较多居民在活动区域带小孩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由深棕色和红棕色的涂料组成,小区建筑防水、隔热效果较好;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,干净整洁无老化现象,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为3.28;小区户型有2-3居室,户型面积约65㎡-92㎡。
出入口
小区有3个出入口,东门靠近舞东风超市(1114北新上锦分店);南门靠近通力路;停车场靠近红旗连锁(通力路店),仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 738户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.28
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,会及时检修楼道灯、路灯、电梯等设备;保洁人员及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区道路和楼道间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为成都市旭耀投资有限公司。
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共1600车位
车位比
  • 1:2.17
停车费
  • 地面150.00元/月,地下140.00元/月
生活配套
7.6 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.7

银行金融

7.4

3个

购物中心

暂无

商场

199个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约582m有福地广场,方便居民逛街购物;距离小区约71m有舞东风超市(1114北新上锦分店),居民日常采购比较方便;距离小区约74m有大先生小碗菜(大丰店),居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.1km有成都市新都区第三人民医院,方便居民就医;距离小区约374m有新都建康诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约108m有粤通大药房(通力路店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约630m有花都菜市场,居民购买食材比较方便;距离小区约813m有成都市农村商业银行(方元路店),居民办理理财业务比较方便;距离小区约457m有中国电信(大都汇营业厅),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约296m有大丰体育文创公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.7km有大丰图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.7km有大丰街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约530m有福地国际影城(福地广场店),居民看电影比较方便;距离小区约506m有福帝汇娱乐会所(大丰店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约880m有凌空健身,居民健身比较方便。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说,建议选择面积约92㎡的3居室,家庭每个成员都有独立空间,私密度较高;建议年轻夫妻选择65㎡左右的3居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院,小区内健身娱乐设施比较齐全,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,适合老人养老,一定程度上可加快出售速度;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,也建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说,建议合租面积约65㎡的3居室,分担租房费用,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,建议选择92㎡左右的3居室,房间充足,舒适感较高。
用户评价
8.6 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善,居民日常采购比较方便;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会;邻里之间相处融洽,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉,邻里关系也比较和睦;小区年轻人居多,大部分是上班族;小区内老人小孩也比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚;业主整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费