小区绿化率约为45%，绿化程度较好，小区自带中央花园、凉亭、游泳池等，设施齐全。老人经常在凉亭聊天，氛围很好。小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，有健身设施、篮球场和羽毛球场等，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。

小区整体建筑风格为传统的中式风格，外观比较朴实。楼栋外立面以黄色为主，比较端庄。楼栋墙体厚实，采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好。地下室装防水石膏板，防潮效果好，楼栋装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护较好，看起来较新，整体比较简洁大方。

小区楼栋均为高层，共有约10栋楼，总高27层，带电梯，均为两梯四户。小区主力户型为85㎡左右的二房，101㎡-115㎡左右的三房，118㎡-148㎡左右的四房和189㎡左右的五房。小区2至6栋为观景房，大户型。楼栋呈椭圆形围绕，前后楼间距约为400m，采光好。

小区共有4个出入口，包含两个大门和两个停车场。东北门靠近蔷薇路，仅供行人通行。东南门位于10栋楼附近，仅供行人通行。两个停车场分别位于小区东北侧和东南侧，供车辆出入。

小区物业服务总体上比较专业、及时，绿化率约45%，绿化设计较好。物业会定期修剪绿化树木，清理花园和游泳池的垃圾，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，比较显新。

小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

小区西面约1.3km为保利198拉斐云邸商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约2.5km有天海商业广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约240m有红旗超市（新都棠红路便利店），小区附近约207m有仟禧超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。

小区附近约2.7km有西部战区总医院，是一所三级甲等综合医院。距小区约1.2km为成都市第八人民医院，是一所公立三级综合医院。距小区约252m为新都才康诊所，小区附近约522m有启民诊所。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。

小区东面约675m有二台子综合市场，距小区约716m有农佳鲜现代农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约494m有中国民生银行（保利198社区支行），距小区约497m有兴业银行（新都保利198社区支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约432m，居民办理通信业务方便。

保利198公园距小区约1.2km，景致很好，居民空闲可以去散步休闲。小区附近约2.2km有三河生态活力公园，环境较好，适合游玩。小区附近约84m有198社区党群服务中心，居民办理业务方便。

小区附近2.5km有太平洋影城（天海店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约714m有麦田圈KTV，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约376m有宏福经络养生，居民养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。

小区户型较多，如果是附近的上班族，可以考虑购85㎡左右的二房，房子总价较低，相对资金压力小一些。101㎡-115㎡左右的三房，适合夫妻或者是一家三口购买，工作生活比较方便。118㎡-148㎡左右的四房，空间充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区周边交通配套一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

独居的上班族可以租住85㎡左右的两房，或者与人合租，减轻资金压力。夫妻或者是一家三口可以考虑租住101㎡-115㎡左右的三房，方便工作生活。118㎡-148㎡左右四房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间，楼栋带电梯，不用担心上下楼的问题。

小区周边教育资源较丰富，有利于吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。101㎡-115㎡左右的三居室和118㎡-148㎡左右的四居室可以采取合租政策，一定程度上会加快房屋出租。房东可以对房屋进行装修，配齐家电，保持干净整洁，可以加快出租速度。

小区环境很好，适宜居住，有中央花园，方便居民日常聊天散步。小区设有健身设施，居民平时健身休闲方便。小区老年人较多，老会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通配套一般，居民乘地铁出行不方便，影响整体居住舒适度。

小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。有一部分年轻人基本为附近的上班族，生活比较规律。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。