嘉佰道小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 阿玛尼艺术公寓位于成都市锦江区顺江路335号，属于莲桂路板块。小区由成都晨川实业有限公司开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区望江公园对岸，紧邻四川大学，外部环境舒适，内部由2栋64-65层高的超高层构成，是融汇东方意境之美打造的高品质小区。
小区优缺点
优点- 小区距离顺江路公交站台约300米，公交出行便利
- 小区距离解放军第四五二医院约250米，居民就医方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.4
283米
步行至地铁
354个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线牛王庙站1.1公里，地铁3号线磨子桥站1.9公里，地铁4号线双桥路站2.1公里，地铁2号线和3号线春熙路站2.6公里，地铁1号线和3号线省体育馆站2.8公里，轨交出行便利。
公交：小区距离顺江路公交站台约300米，途径3路、12路、18路、56路和82路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离成锦高速约3.2公里，自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.6
113个
附近幼儿园
48个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有三电幼儿园、成都市娇子小学和四川师大附中等学校。
1、三电幼儿园位于锦江区新桂巷46号，距离小区约300米，是一所环境优美的双语幼儿园。
2、成都市娇子小学位于宏顺街116号，距离小区700米，是一所布局合理，绿树成荫，环境优雅的学校。
3、四川师大附中位于海椒市街103号，距离小区400米，是四川省首批重点中学和首批四川省一级示范性高中。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为31%，能满足大多数居民对绿化的需求。小区紧邻望江公园，外部环境舒适。小区内部4.05米高的景观艺术外墙，搭配茂密乔木，围合一个城市中的世外园境。立体园林中高大的乔木，搭配开花植物，颇具热带风情，营造浪漫高雅舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑为现代简洁风格，外立面采用最具时尚感的全玻璃材质，幕墙花纹为兰草线条，体现着建筑独有的优雅气质，该建筑由阿玛尼先生亲自进行创意设计。小区外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为9831.82㎡，建筑面积为152369.33㎡，容积率为10.86。小区共两栋电梯超高层，1栋地上65层，8梯11户，2栋地上64层，8梯12户。小区的户型建筑面积为一居61㎡-70㎡，二居80㎡，三居160㎡，四居190㎡。
出入口
小区共有一个出入口为东北门，东北门位于莲桂西路的西南侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1419户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区两栋大楼一层各一奢华会所，设置有商务休息室、国际文化书吧、阅读室、儿童游艺区，可以满足办公需求和儿童娱乐需求。小区另设有四季恒温天际泳池、天际健身区、酒吧、红酒坊、咖啡吧等配套设施，满足居民的休闲健身需求。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区设有快递代收服务，住户省心放心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为仲量联行物业管理有限公司，位于成都市武侯区汇点广场，电话为028-66805008。
物业费用
- 12.00元/㎡/月
车位
- 共917车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
227个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、红旗超市位于莲花南路98号，距离小区约200米，可以满足居民日常购物需求。
2、天紫界商业大厦位于一环路东五段46号，距离小区约900米，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、转转会位于莲花南路25号，距离小区约130米，满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、解放军第四五二医院位于顺江路18号，距离小区约250米，是一所综合性三级甲等医院。
2、成都市第七人民医院位于致民路十二中街1号，距离小区约1.7公里，是一所具有肿瘤专科特色的市级综合三级乙等医院。
3、德瑞堂大药房位于莲花南路76号，距离小区约150米，方便居民购买日常药物。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、京西菜市位于莲桂南路126号，距离小区约350米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、成都银行位于莲桂西路133号，距离小区约250米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、中国电信营业厅位于莲桂西路1号附1号，距离小区300米，方便居民办理业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、望江楼公园位于望江路300号，距离小区约700米，为AAA景区生态园内风景优美，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、成都市锦江区地税局位于莲桂西路133号，距离小区约250米，方便居民办公。
3、川大公园位于四川大学川大农林村东南，距离小区约1.2公里，适合居民周末带孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
1、台北纯K位于一环东五段8号天府国际，距离小区约900米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、南国佳人美容美体位于宏顺街60号，距离小区约600米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、无同健身位于望江路1号，距离小区约650米，设备齐全，满足居民的健身需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
建议预算较少追求生活品质的新婚夫妇购买小区内80㎡的二居，房屋总价较低，可以满足对空间的需求，享受高档的物业服务。建议预算充足的家庭选择小区内视野开阔，可俯瞰江景的三居室或四居室房屋，为孩子提供良好的生活环境，提高自身生活品质。
卖房建议
可俯瞰江景的中高层房屋受到更多购买者的青睐，建议可以适当提高出售价格。小区周围资源丰富，内部管理完善，建议可以适当提高出售价格。小区内视野不开阔，面积较小的房屋可以适当降低出售价格。
租房建议
建议单身的上班族租赁小区内的61㎡一居室，租金相对最低，提高生活品质减轻生活压力。建议有老人的家庭租住小区内的中层房屋，事业开阔，保证老人睡眠质量，上下电梯时间适中，节省来回时间。
出租
业主可对视野较差的一居的小户型适当调低租金。建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。租住人群多为年轻白领人群，建议业主在出租前检查网线是否可以正常使用。
用户评价
6.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区建筑设计时尚，内部装修品味高雅，物业管理质量高，拥有优渥的江景资源，居住舒适，可以满足对高品质生活的追求。小区自导大型会所，可以满足商务、健身、休闲等需求，生活快捷方便，安心舒适。
业主特征
小区毗邻望江公园环境优美，地理位置优越，交通便利，周边高校林立，教育资源丰富。业主多为企业管理层和高校老师，年龄主要35-55岁之间。小区内业主整体的文化水平较高、素质较高，平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边企业工作的高管和年轻医生。租客选择居住在此的原因有：
1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。
2、小区拥有江景资源，房屋品质高，可以提高自己的生活水平。
入住须知
分
物业费
- 12.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费