水城师苑小区测评
7.5
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

水城师苑位于金堂区金堂板块,于2009年竣工,房龄较老;小区由32栋多层组成,容积率约2.2;小区有3房户型,户型面积大约在92㎡-93㎡之间,户型选择较少,适合刚需置业;小区绿化率约35%,绿化程度较高,居住环境舒适度较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距万达广场(金堂店)较近,方便居民逛街购物;
  • 小区绿化率约35%,居住环境比较舒适。
缺点
  • 小区楼栋为步梯,老人孩子上下楼不够方便;
  • 小区车位紧张,居民停车比较困难。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近的公交站比较多,出小区门约155m处有水城师苑公交站,有金堂10路、金堂6路公交车停靠,居民公交出行比较方便。小区距成金大道与金堂大道交叉口约134m,居民驾车出行也比较便捷,综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.6

初中

7.3

45个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

距小区约174m有金堂县第六幼儿园,孩子入学方便;距小区约197m处有韩滩慈济小学,该校为公立学校;距离小区约1.6km处有金堂中学,该校是公办中学;综合来说小区教育配套比较完善。
居住品质
8.1 高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.0

新旧程度

8.4

停车便捷

8.0

物业服务

6.7

环境概况
小区绿化率约为35%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑板型方正,风格比较简洁大方。楼栋外立面整体色调较浅,看起来简约清新。小区楼栋竣工时间较长,但未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区由32栋多层组成,容积率约2.2;小区有3房户型,户型面积大约在92㎡-93㎡之间,户型选择较少,适合刚需置业;小区楼栋间距在20m左右,为步梯房。
出入口
小区共4个出入口;小区1号门在29栋附近,2号门在24栋附近,3号门在金川路与金泉路交叉口西约150m处,这三个出入口是人车均可通行;停车场在30栋附近,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1124户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生,环境维护较好。小区植被修剪比较及时,设施维护较好,都没有损坏的情况。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻。小区内安装的摄像头与110联网,可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面500.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.1

餐饮服务

8.2

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

113个

超市

9个

便利店

商业配套
在小区849m左右有万达广场(金堂店),该商场是吃喝玩乐一体的商业中心,方便居民逛街购物。距小区106m左右有新琪鑫超市,约111m处还有红旗连锁便利店(金堂水城分场店),可以满足小区居民采购需求,综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边1.7km左右有金堂县中医医院,该院为二级甲等中医综合医院,居民就医比较方便;小区周边有密集的诊所分布,小区出门约304m处有百会中医诊所,可以为居民提供简单的诊疗服务,整体来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全,新区生活品市场距小区1.2km左右,里面瓜果蔬菜较多,居民可以来此购买食材;中国民生银行距离小区529m左右,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,佳乐迪KTV(金堂店)距小区约1.6km,下班后可以可以约好友在此聚会娱乐;即刻健身工作室是在距小区531m左右的位置,深受年轻人的欢迎。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.3

成交量

7.5

买房建议
小区户型为刚需户型,如果想要改善置业的人群不建议在此置业;对于刚需置业一族来说,可以选择93㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,可满足三口之家的居住空间,小区周边配套比较完善,距商场、菜场较近,方便平时逛街休闲、采购食材。
卖房建议
小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区房屋竣工时间较长,业主可通过重新装修房屋,来提高居住舒适度,这样更能够吸引置业人群的目光,增加成交机率。
租房建议
小区房屋都是多房户型,单身人群如果想要在此租住,建议与他人合租一套93㎡左右的3房,多人分摊房租,能更好的减轻自己的经济压力;如果是家庭租住,可以直接整租一套93㎡左右的3房,能够满足夫妻俩和孩子的居住空间,小区周边配套较完善,比较适合带孩子租住。
用户评价
7.2 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较为完善,能够轻松满足居民日常生活所需,居民居住在此生活很便利;小区内的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净。小区内居住气氛浓厚,居民的居住感受良好。
业主特征
小区以业主自住为主,业主年龄在40岁左右;小区购买人群多为工作比较稳定、文化水平高较好的人群;整体来说该小区居民素质较好,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费