绿地468公馆一期小区测评
8.4
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

绿地468公馆一期位于成都锦江三圣乡樱花街1179号,建于2015年。小区由世界500强绿地集团蜀峰房地产开发有限公司开发,由成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司管理。小区共由10栋高层住宅楼组成,内部环境优美,中高端品质小区。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有三环路航天立交桥外侧站公交站,约460米,赖家新桥站,约800米,途径公交有79路、104路。芙蓉西路站,约560米,途径公交有196路、313路,到达各个城区,依靠公交出行较方便
  • 小区品质高,居住环境较好,防水、防潮、隔音,邻里间关系融洽、和睦,居住体验较好
  • 业主子女可就读锦江外国语小学,公办,是一所高起点、高标准和高品质的现代化、国际化小学,解决了子女上小学的问题
缺点
  • 小区周边地铁站少,仅2号线惠王陵站,约1公里,依靠地铁上下班的住户较不方便
  • 小区内车位紧张,部分住户有停车问题
  • 小区靠近三环,在三环内侧的住户可能会受到噪音影响
地段交通
8.1 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

550米

步行至地铁

246个

附近公交站

5个

附近地铁站

1、周边有地铁2号线惠王陵站,约1公里,可到达各个主城区,也可转换7号线、1号线等多条线路。 2、周边有赖家新桥站,约800米,途径公交有79路、104路。芙蓉西路,约560米,途径公交有196路、313路。三环航天立交桥外侧站,约460米,途径公交有137路、230路等多条线路。
附近学校
8.1 高于73% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.1

初中

8.3

98个

附近幼儿园

23个

附近小学

23个

附近初中

周边有乐乐幼儿园、新蒙特梭利双语幼儿园、锦江外国语小 学等学校。 1、乐乐幼儿园距离小区约510米,该幼儿园致力于快乐教育,严谨教学,培养宝宝对学习的兴趣。 2、新蒙特梭利双语幼儿园距离小区约980米,私立,有良好口碑,教学质量有保障。 3、锦江外国语小学距离小区290米,公办,是一所高起点、高标准和高品质的现代化、国际化小学,非常近,子女上下学方便。
居住品质
9.8 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.9

停车便捷

9.3

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率37%,容积率2.89。物业定时安排保洁人员清理小区垃圾,安排员工修剪绿化,维护小区环境整体清洁。小区中心有900㎡的绿地,周边有儿童滑滑梯、跷跷板等设施,小区内部还设有泳池。
建筑特色
小区建筑结构是框剪,建筑类型是塔楼,外立面以浅咖色为主色,设计者采用了Art-Deco极简装饰主义风格,将建筑与林园巧妙融合,既精致又尽显雍容气质,极具尊贵感。
楼栋分布
小区共有10栋楼,300米无遮挡超宽楼间距,在最大程度上保证了楼与楼之间的距离,满足生活的最佳尺度规格,打造舒适的居家环境。高层楼视野开阔,尽享全面绿化。
出入口
小区共有两个门,即北门、南门。其中北门靠近樱花街,南门靠近芙蓉西路。车辆可从北门进出小区。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1882户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.89
社区总设施
  • 小区中心有900㎡的绿地,周边有儿童滑滑梯、跷跷板等设施,供小朋友娱乐、交友。小区内部还设有露天游泳池,泳池在夏季开放。
物业服务
小区的物业管理严格,业主进出小区需刷卡,外来人员需确认身份,人员流动性小。业主遇到问题可随时联系物业解决,物业尽职、服务态度好。
安保
小区各个出入口配备了保安,24小时管理小区,定时巡逻。保安室与110联网,小区内安置了监控,保护居民们的人身、财产安全。小区安保系统完善,人员进出小区均需刷卡,外来人员需确认身份才可进入。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司,办公地点:一期物业租售中心。联系电话:028-65588801。
物业费用
  • 2.70元/㎡/月
车位
  • 共4655车位
  • 地上2940个,地下1715个
车位比
  • 1:2.47
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.8 高于84% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

197个

超市

5个

便利店

商业配套
周边有卓锦曼购中心,有永福超市、红旗超市等商业配套。 1、卓锦曼购中心距离小区1.8公里,项目定位于绿色、生态 、家庭、体验、艺术的社区高品质购物中心。 2、永福超市距离小区290米,非常近,满足业主采购所需。 3、红旗超市距离小区1公里,种类众多,商品齐全。
医疗资源
周边有成都市第十人民医院、成都锦江大观医院等。 1、成都市第十人民医院距离小区830米,设有急诊、传染、结核、内科、外科等多个科室。 2、成都锦江大观医院距离小区1公里,设有多个科室,其中肿瘤、创伤外科、老年斑是核心业务,有较好的口碑。
生活服务
周边有中国银行、成都银行等银行,可以办理相关业务。还有益民菜市场等。 1、中国银行距离小区150米。 2、成都银行距离小区350米。 3、移民菜市场距离小区270内,可购买新鲜的瓜果蔬菜、海鲜等,距离非常近,住户买菜方便。
公共资源
周边有成都市东部副中心市政景观公园、卓锦公园等。 1、成都市东部副中心市政景观公园距离小区710米,公园内 草木葱郁,环境优美,是休闲、锻炼的好去处。 2、卓锦公园距离小区1.6公里,公园主要以休闲、观景为主。
休闲娱乐
周边有CGV影城、Hi健身俱乐部等休闲娱乐场所。 1、CGV影城距离小区1.8公里,环境良好,有较好的观影体验。 2、Hi健身俱乐部距离小区320米,运动爱好者可以在俱乐部里健身。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
1、该小区属于中高端品质小区,适合改善型人群购买。 2、附近工作的白领、管理层人员若追求小区的品质可优先考虑该小区。 3、资金相对充裕的人群可购买精装房,装修精美,家具齐全。购买前务必实地探访,关注房子的楼层、朝向、户型等重要因素。
卖房建议
1、业主要清楚自己房子的优缺点,比如房子的位置、升值潜力、光线、通风、交通等重要因素,从而合理定价。 2、楼层高的房屋采光好、视野开阔,房价可高于中低层的房屋。
租房建议
对于租客来说, 首先要关注房屋大小,配套设施是否齐全。包括冰箱、洗衣机、空调、燃气灶、沙发、电视、床、衣柜、电脑桌等,租一套设施齐全的房屋可为自己省很多不必要的麻烦。其次,可以通过中介机构,因为中介机构可以提供租赁合同,有利于保护个人合法权益,但一定要谨慎,选择较为靠谱的中介机构。
出租
对于业主来说,根据房屋的具体情况,综合房屋的优缺点来合理地定租金,如房屋朝向、户型、楼层等因素。另外,明确自己房子的装修程度,若是精装房,租金可高于简装房租金,这样可加快出租速度。
用户评价
8.6 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区物业方面,物业管理严格,业主进出小区需刷卡,外来人员需确认身份,人员流动性小。环境方面,物业定时安排工作人员清理垃圾、修剪绿化,保持小区整体清洁。总的来说,居住体验较好。
业主特征
小区属于中高层次品质小区,房价相对来说高,小区业主以年轻人为主,年龄段在25-45岁之间,上班族,多为公司白领、管理层人员。小区的对口学校是锦江外国语小学,公办 ,教学质量好,师资雄厚,部分三口之家选择该小区。
租户特征
小区租户比在10%左右,较低,大多业主自住,人员流动小。原因包括:1、小区的租金相对于周边小区来说较高。2、小区周边地铁线路不发达,只有2号线,依靠地铁上下班的人群较不方便。
入住须知
物业费
  • 2.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³/月;第二阶梯3.85元/m³/月;第三阶梯6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度;第二阶梯0.6224元/度;第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯为2.27元/m³;第三阶梯 为2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费