新城吾悦广场(商住楼)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

新城吾悦广场位于龙泉驿区龙泉驿板块桃都大道888号,分两期开发,于2016年竣工,房龄较新。小区由9栋高层住宅构成,由成都新城万博房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在79-105㎡之间,跨度较小,有3房、4房户型。

小区优缺点

优点
  • 轨交便捷,距离小区约300米有地铁2号线书屋站,可直达人民医院
  • 周边公交路线众多,距离小区约400米的L017A路,可直达北泉路国泉菜市;距离小区约400米的新城吾悦广场站,途径L026路,可直达塔子山公园
  • 小区建成于2016年,房龄较新,绿化率达到50%,整体环境雅致,居住好,舒适度较高
缺点
  • 小区规模大,车位比例不足,车位紧张
  • 小区外部有一个加油站,具体位置在驿都中路,易发出刺鼻气味
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

126米

步行至地铁

132个

附近公交站

2个

附近地铁站

1、距离小区约300米的地铁2号线书屋站,轨交便利。 2、距离小区约400米的书屋公交站,途径L017A路、L027B路,L017A路可直达北泉路国泉菜市;距离小区约400米的新城吾悦广场站,途径L026路,可直达塔子山公园。 3、小区到驿都大道距离大约1.1公里,自驾出行便利。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.3

29个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的龙泉区第五小学和龙泉二中都是在2公里以内,且学校师资力量较高,教学质量雄厚。 1、龙泉驿区第五小学位于南京路12号,距离小区约1.3公里,是一所团队务实、勇于创新,综合素质较高的学校。 2、龙泉二中位于北泉路178号,距离小区约1.9公里,是一所历史悠久、师资力量雄厚的学校,也是龙泉驿区唯一的艺体特色的高级中学。
居住品质
9.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

9.3

物业服务

9.2

环境概况
小区采用丰富多彩的园林景观设计,整体绿化率达到50%,内部环境优美。为了保证每户住宅都能享有最大的景观,新城吾悦广场采用点式塔楼围合而建,形成大型的庭院景观,居住环境好。
建筑特色
小区占地面积为72万㎡,由9栋点式塔楼围合而建,形成了大型庭院景观,小区内部开阔的楼间距,充分满足了业主对通风采光的要求。
楼栋分布
小区占地面积为72万㎡,由9栋栋高层住宅构成,楼栋间距约30米,采光效果好。4号楼、5号楼靠近桃都大道,出行便利。居住在中高层的房子,视野辽阔,可以看到美丽的风景。
出入口
小区共有4个出入口,为1号口、2号口、3号口。其中1号口、2号门、3号门,靠近桃都大道西段和地铁2号线书屋站附近,为主入口,允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1593户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区内部的公共设施比较齐全,满足了居民的日常需要这些配套设施包括了6万㎡的购物中心、酒店、儿童游乐园、凉亭、公园等,是居民休闲娱乐的好处去。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶。 在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安,每个出入口都配有保安,出入们需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为新城物业服务有限公司,位于1号楼附近。
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共3766车位
  • 地下3766个
车位比
  • 1:2.36
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.7

银行金融

7.9

3个

购物中心

暂无

商场

138个

超市

4个

便利店

商业配套
新城吾悦广场小区周围商业配套设施较为完善,周边多是中小型超市、便利连锁店。大都能够满足居民日常购物需求。 新城吾悦广场购物中心距离小区300米左右,位于体桃都大道888号附近,是一个具有餐饮、购物、娱乐等功能的休闲文化娱乐中心。
医疗资源
小区附近医疗资源比较丰富,有龙泉驿区第一人民医院和平达诊所。 1、龙泉驿区第一人民医院位于国道318成渝线上,距离小区约2公里,是一所二级甲等医院。 2、平达诊所有限公司位于龙都北路34号,,距离小区约840米,是一所社区诊所,居民看病方便。 3、贝安建大药店位于北泉路1023号,距离小区约400米,药品丰富,医师专业。
生活服务
新城吾悦广场小区周围的生活服务配套较为齐全,小区周围分布了许多银行,有中国银行、华夏银行,方便小区居民办理银行业务。 小区周边有家家菜市,生活采购便利。家家菜市距离小区约500米,经营范围包括:蔬果、粮油、肉类等,种类丰富,蔬果新鲜,绿色健康。
公共资源
小区周边的公共资源丰富,距离小区2公里内有转龙寺、房屋村观光公园等。 书房村观光公园位于双龙路与桃都大道交叉路口附近,距离小区约有1.7公里,是公园内树木茂盛,花草繁密,绿树碧水,景色秀美,空气清新,是市民游客休闲散心的好去处
休闲娱乐
距离小区约200米处有星轶巨幕影城,口碑不错,影片齐全,且价格适中,因此周边居民热衷于选择这里,是较有人气的地方。 距离小区约400米处有道格韦恩健身游泳会所,能够满足业主日常休闲娱乐的需求
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
1、对于资金充裕的人群来说,可以选择可以购买66-100平米的三房户型,此类户型独立空间大,房型设计更加合理科学,生活起来舒适度较高。 3、对于老年人来说,可以选择楼层低的2室户型,这样出行方便,避免楼高爬楼梯,生活起来更便利。
卖房建议
1、小区内部配有健身娱乐设施和景观,周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。房价可适当高于小区均价。 2、小区规模较大,离出入口较近的楼栋,距离地铁站比较近,房价可适当调高。
租房建议
1、对于家中有儿童的租房者,建议选择中低层的三房户型的房子。中间楼层的通风采光条件较好,而且上下楼方便。 2、对于上班族来说,建议选择离公交站点较近的小区楼栋,可以节约时间,出行方便。
出租
1、小区的价格会影响到小区的出租,但是影响小区租金定价的主要因素是地理位置、房子的装修和房龄。由于小区房龄较新,地理位置优越,临近地铁站,出行便捷。所以小区的房价可以适当提高。
用户评价
7.8 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区的交通便利,内部环境优美,小区周边娱乐设施也比较完善,可以满足居民的大多数要求。小区周边紧邻众多幼儿园、小学、中心,颇受有孩子家庭的人群的喜爱。总的来说小区的居住感受良好。
业主特征
小区的购买人群主要在25-55岁之间,其社会职能为企业高管、高级白领。小区交通便利、生活配套齐全,所以受到白领和精英人士的青睐。
租户特征
小区租户比较多,租客多为白领人群,租客选在该小区的原因主要有: 1、小区位于龙泉区中心板块,交通便捷,方便上下班。 2、户型比较大,环境比较好,绿化率高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。 3、地理位置较为优越,靠近多条主干道和地铁站,出行比较方便。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5524/度;第二阶梯0.6224度;第三阶梯0.8224/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³;第二阶梯2.27元/m³;第三阶梯2.84元/m
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费