置信丹郡湖岸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 置信丹郡湖岸位于彭州区彭州板块，于2016年竣工，由成都置信集团益捷投资有限公司开发建设，总建筑面积约240000㎡，容积率2.81，约1743户，小区共11栋楼，由小高层、高层和超高层住宅组成，主推户型是102㎡-125㎡左右的三居室和四居室，楼间距合理无遮挡，低层采光不受影响，户型方正可看全塞纳湖。小区绿化率为60%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率60%，环境优美；
- 小区距离中国(成都)国际时尚中心约954m，居民购物逛街方便。
缺点- 小区附近教育资源一般，3km内没有小学和中学；
- 小区附近没有地铁，居民出行不是很便利。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约18.5km有地铁5号线华桂路地铁站，丹郡湖岸公交站距离小区约184m，途经彭州102路、彭州Y1路、彭州Z1线公交车，约305m有逸景苑(东门)公交站，彭州102路、彭州104路、彭州Y1路、彭州Z1线公交车途经此站，居民选择公交出行比较方便。小区临近临湖路一段、滨湖路等，居民日常自驾出行较为便捷。综合来看，小区交通配套一般，小区周边没有地铁，居民出行不方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.0
初中
6.2
17个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区距离约491m有彭州市实验幼儿园(第二分园)，约575m有斯宾塞格林国际幼儿园，幼儿就读比较方便。彭州市致和小学距离小区约3.9km，该校是一所公立小学。古城中学距离小区约3.9km，该校是一所公立中学，总体来看，小区周边教育资源一般，距离小区较远，孩子上学不是很方便。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为60%，环境优美，园区内植被茂盛，且搭配的比较有层次感，物业对小区植被维护得较好，看起来干净漂亮。小区围绕塞纳湖，部分房型可看湖光风景。小区内有圆庭、喷泉，绿荫小道，居民可以在绿荫道路散步遛鸟。小区内有儿童游乐设施，儿童游玩方便。小区入户大厅均设有沙发供居民休息。小区内自带商业街，居民购物比较方便。物业对小区的卫生维护也比较到位，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格偏中式古典风格，建筑外立面选择涂料材质，以砖红色为主，浅棕色为辅，典雅高级。小区于2016年竣工，已做防水保温，玻璃均为双层隔音玻璃。小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，楼栋外立面并没有明显的脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积约240000㎡，容积率2.81，约1743户，小区共11栋楼，由小高层、高层和超高层住宅组成，户型面积约70㎡的一室、71㎡-100㎡左右的两居室、84㎡-102㎡左右的三居室和116㎡-130㎡左右的四居室，楼间距合理无遮挡，户型南北通透，面积利用率高，楼间距较大，采光性好。
出入口
小区目前有4个出入口，北门临近连封北街，仅供行人通行。东门临近滨湖路，西门临近协和路，机动车和行人皆可通行。3号门在小区商业街内，靠近丽减美瘦吧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1645户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.81
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉；
- 游泳池。
物业服务
小区物业为置信物管，一级资质，港式管理，每栋楼都设有楼栋管家，尽职尽责，对于居民的建议及问题能够及时的回复解决。小区物业对配套设施的维护比较及时，目前没有出现损坏现象。绿植定时修剪保持环境美观。保洁阿姨工作认真负责，小区路面几乎没有垃圾，整体环境比较整洁。
安保
小区设有门禁，一人一卡，禁止陌生人进入，保障了小区居民的安全。小区每个出入口都配有保安，小区内保安每天24小时轮流值班全天监管，小区内监控设施覆盖全面，可以对小区内的情况进行实时的监控，小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都合智商务服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1845车位
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
中国(成都)国际时尚中心距离小区约954m，居民日常可以来此逛街、购物。小区商业街上有亿购超市，离小区较近，步行可达，可满足日常生活用品的供求。小区商业街上还有花艺烧仙草、湖岸餐馆、信福味等餐厅，不用出小区，就可以品尝到不同美食。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，彭州市人民医院(三环路)、彭州市妇幼保健计划生育服务中心距离小区约949m，均为三级乙等医院，居民日常就医较方便。何氏诊所在小区商业街西侧，居民感冒发烧就诊方便。健尔堂连锁(湖岸药店)在小区商业街西南侧，居民日常可以到这买药。
生活服务
距离小区约2.9km有太清镇综合市场，内部菜品种类比较齐全，可以满足居民的日常生活需求。距离小区456m左右有中国工商银行24小时自助银行，约608m有成都农商银行24小时自助银行(协和大道)，居民可以办理相关存储业务。小区内有中国移动(东邑通讯店)，距离小区约372m处有中国电信彭州连封北街营业厅，居民日常办理相关的通信业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约860m有光明路派出所治安巡逻点，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约304m有塞纳湖运动公园，大面积生态湖，风景优美，居民可以散步休闲，适合野外烧烤。约4.0km有四川省彭州中学-图书馆,对于喜欢读书的居民来说是一个理想的去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约484m有逸都嘉华影城(彭州南部新城店)，可以满足居民的观影需求。距离约614m有缘来足浴，居民可到此放松身心、缓解疲惫。小区商业街西南侧约280m有思美健健身俱乐部，是喜欢健身的居民的不错选择。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型置业人员来说，可以选择71㎡-100㎡左右的两居室，小区整体品质较高，小区自带商业街，购物比较方便。如果家里有孩子和老人，预算充足的话建议选择116㎡-130㎡左右的四居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源一般，小学、初中距离小区较远，孩子上学不是佷方便，业主可以适当调整房价，有利于加快房屋出售。小区靠近塞纳湖运动公园，环境很好，小区内自带商业街，居民购物、休闲娱乐比较方便，比较适合家里有老人的家庭居住，业主在卖房时，可以重点定位这些人群，提高房屋的出售率。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租71㎡左右的两居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区内有商业街，购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住116㎡-130㎡左右的四居室，这样的户型功能齐全，有足够的空间供三代人居住，居住舒适度较高。
出租
小区附近没有地铁站，居民出行不是很便利，业主可以适当调整租金。小区房龄较新，业主可以适当添置一些常用电器，保持房屋干净整洁，以此来吸引租客。小区小户型较少，租金相对较高，业主可以将出租目标锁定在高收入群体，可能会加快房屋的出租速度。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为60%，环境很好，园区内植被较多，且搭配的比较有层次感。物业对小区卫生和绿化都比较用心，物业办事效率较高，服务较好。小区内自带商业街，菜市场、影院等都在附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区采用人车分流，安全性较高。但是小区附近没有地铁站，居民出行不太方便。
业主特征
小区居住人群大多数是自住居民，生活规律，有着较高的文化素养。还有一些是在周边上班的年轻人，生活轻快简单，邻里关系和谐，和一些三代同堂的家庭居住，小区内老人小孩比较多，老人经常带着小孩在小区内玩耍，老人们还会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费