凤凰1号小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰1号小区位于青白江区青白江板块。由四川藏鑫置业有限公司开发，于2013年竣工。小区楼栋共15栋左右，占地面积为111575㎡左右，建筑面积为400349㎡左右，容积率为2.9左右，小区户型面积有72㎡-116㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离三桥商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离成都市青白江区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离延长壳牌加油站(成都青白江大弯站)较近，可能会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凤祥大道凤凰路口公交站约110m，Q64路公交在该站点停靠；距离凤凰路北公交站约198m，Q6路 、Q7路等公交在该站点停靠；距离凤凰路南公交站约320m，Q52路、Q6路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凤凰路约349m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
8.0
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
成都市青白江区润扬同华幼儿园距离小区约244m，是一所私立幼儿园；成都市青白江区大弯小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；大弯中学距离小区约842m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积为111575㎡左右，建筑面积为400349㎡左右，容积率为2.9左右，小区户型面积有72㎡-116㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在凤凰大道二段888号附近，北门在老邻居连锁附近，停车场在凤祥大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2982户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 成都创居物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2351车位
- 地上1101个，地下1250个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面180.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
8个
便利店
商业配套
三桥商业广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；佳怡林琳超市(凤凰1号店)距离小区约79m，商品齐全，方便居民日常生活；悦百味·品质川菜(青白江店)距离小区约710m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市青白江区人民医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；静合祥中医距离小区约148m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；春盛堂大药房距离小区约92m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤祥农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都农商银行(凤凰新城支行)距离小区约174m，方便居民办理理财业务；中国移动(凤凰路营业厅)距离小区约215m，方便居民办理通信业务。
公共资源
怡湖公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；青白江区图书馆-少儿馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影时代影城距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；狂豹健身工作室距离小区约154m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天天麻将馆距离小区约130m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
该小区约72㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区115㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租72㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租115㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费