中洲中央公园白鹭郡小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 中洲中央公园白鹭郡小区位于新都区五龙山板块。小区是由成都文旅熊猫小镇投资有限公司开发，于2021年竣工。小区由109栋左右的高层住宅组成，总建筑面积170000㎡左右，占地面积为51000㎡左右，容积率1.5左右，小区户型面积有77㎡-150㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离保利198拉斐云邸商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离瑞锦廖氏门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离二台子蜀龙路口公交站约385m，60路、659路等公交在该站点停靠；距离保利198公园公交站约465m，60路 、198路等公交在该站点停靠；距离二台子小区公交站约542m，60路、 X16路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白鹤林立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离植物园地铁站约3.4km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.2
初中
6.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
赛思幼儿园距离小区约629m，是一所私立幼儿园；繁阳小学距离小区约2.1km，是一所公立学校；成都市实验外国语学校(五龙山校区)距离小区约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在道路两侧，有较多的绿植覆盖，在物业的养护下，整体看上去郁郁葱葱，小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格清新淡雅，时尚简约，与四季的小区景观完美融合在一起。楼栋的外立面都采用涂料，外立面以黄色为主。外立面维护的很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区由109栋左右的高层住宅组成，总建筑面积170000㎡左右，占地面积为51000㎡左右，容积率1.5左右，小区户型面积有77㎡-150㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口在蜀龙大道南段附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-09
总户数
- 1610户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 深圳市中洲物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共761车位
- 地下761个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
保利198拉斐云邸商业广场距离小区约641m，是一家综合商场，方便居民购物；一颗星超市距离小区约380m，商品齐全，方便居民日常生活；六合渔村(新都店)距离小区约774m，方便居民就餐。
医疗资源
瑞锦廖氏门诊部距离小区约710m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；开群诊所距离小区约407m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益生堂大药房(叠秀路店)距离小区约399m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场(蜀龙大道南段)距离小区约743m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(成都保利公园198社区支行)距离小区约668m，方便居民办理理财业务；中国电信(二台子二期营业厅)距离小区约362m，方便居民办理通信业务。
公共资源
保利198公园距离小区约447m，全天免费开放，方便居民日常休闲；白莲派出所距离小区约2.5km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
锐朗健身恒温游泳馆(中洲中央公园店)距离小区约56m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茶品茗棋牌距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活；靓靓网吧距离小区约570m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买77㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择150㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租77㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住150㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费