武青嘉苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 武青嘉苑位于武侯区新双楠板块武兴一路，于2005年竣，房龄较新。小区由18栋多层住宅组成，由四川省永和实业有限公司投资开发，户型建筑面积在47-99㎡之间，跨度较小，有1房、2房和3房户型。小区建筑品质好，房屋防潮隔音效果好。
小区优缺点
优点- 小区轨交便捷，距离小区220米有公交137路，居民可快速到达茶店子公交站；距离小区170米的公交83路，居民可快速到达荷花池
- 小区周边生活便利，距离小区130米有红旗超市，能满足居民日常需要
缺点- 小区停车位较少，不能满足居民日常停车需求
- 小区物业维护一般，外墙略显陈旧
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
878米
步行至地铁
276个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区周边公交路线很多，170米有公交334路，可直达万家湾公交站；距离小区220米有137路，居民可直达成都东客站。
2、小区靠近二环高架路、西三环路二段、川藏立交等，居民自驾出行方便。
3、小区附近200米是试乘试驾停车区，成都市第二十一幼儿园停车场距离小区160米。
4、小区距离地铁7号线武侯大道2公里，龙爪堰站2.4公里，居民可往返理工大学和火车南站。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.2
初中
8.1
104个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，多为重点学校。
1、距离小区550米的武侯科技园小学，为小区的*学校，是一所既有历史传承又拥有现代社区环境的学校。
2、距离小区130米的是第二十一幼儿园，是一所不仅重视教育的方式，更重视激发儿童正面的社会情感。
3、距离小区660米的恩贝斯幼稚园，是教育分会指定为"十一五幼儿教育科学研究规定课程"实验园的幼儿园。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，为居民打造了美丽舒适的居住环境，使居民拥有都市家园的归属感和舒适休闲感。
建筑特色
武青嘉苑整体设计复古，具有浓烈的人文气息，外立面是涂料，整体感强，保养费用少，耐久性好，外观简洁大气。小区房龄较新，物业维护到位，墙面基本无脱落现象。
楼栋分布
小区由18栋多层住宅组成，占地面积约7922平方米，总建筑面积约3600平方米，户型建筑面积在47-99㎡之间，跨度较小，有1房、2房和3房户型。武青嘉苑楼间距较大，采光良好。
出入口
小区一共2个出入口，分别为西门和西南门，西门位于武青一路10号，为主要进出入口，车辆行人均可通行；西南门位于武青一路15号。武青嘉苑出入口人流量多，小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需要刷卡或车牌识别。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 568户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 武青嘉苑内有公共健身活动区、儿童游乐设施等等，周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子，都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用，老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区物业整体服务水平较好，保洁工作做得及时到位，小区内公共设施有按时清理，环境干净整洁。小区设有监控系统及24保安定点巡逻，保障居民安全，还有专职客户管理服务人员全方位解答、处理业主或客户的疑难问题。
安保
小区内每栋楼都配有一个保安，服务态度较好。另外还可以帮忙收快递。武青嘉苑每栋楼都有门禁，外来人员需要经过业主许可才能进入，小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班，保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都市蜀馨物业管理连锁有限责任公司，地址位于人民南路四段27号商鼎国际大厦2栋。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共624车位
- 地下624个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
188个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套较为齐全，能够满足人们日常购物消费需求。
1、银佳商城距离小区1公里，购物中心集商业、文化、娱乐、餐饮、酒店、休闲等功能于一体。
2、距离小区大约450米处是等你淘日用百货，是一个集休闲娱乐于一体的场所，是一个大型的百货商业综合体。
3、红旗超市距离小区130米左右，离小区近，日常用品购买便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家医院和药店。
1、距离小区380米的四川现代医院，是一所集临床、教学和科研为一体的医院。
2、距离小区420米的四川中医药高等专科学校教学医院，是一所拥有国际领先的设备与设施的医院。
3、武侯区隆顺药房距离小区180米，方便居民购买药品，利于居民健康。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，为居民提供了方便。
1、小区附近米450处就是中国电信营业厅，中国移动营业厅距离小区440米左右，居民办理业务方便快捷。
2、小区490米有天天鲜水果店，各类蔬菜水果一应俱全，采购便利。
3、 距离小区380米处有成都银行240米处有中国建设银行，方便居民办理业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，有多家公园，图书馆等。
1、清水河公园距离小区较近，环境优良，空气清新，居民可以在这散步聊天。
2、四川电大机投校区-图书馆距离小区很近，方便小区居民周末阅读放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套充足，有KTV、网吧等。
1、距离小区360米处有鼎鑫茶楼，服务态度好，打牌方便，是一个结交朋友，休闲娱乐的好去处。
2、老地方KTV距离小区只有960米，周围停车位多，交通方便，内部设施较好，服务周到。
3、离小区360米处的则是武士超级网吧，老板非常热情，态度特别好，环境也很干净。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
1、预算有限的年轻白领建议选择1房户型，总价较低，经济压力较小。
2、有一定存款的购房者建议选择2房，居住面积较大，适合一家三口居住。
3、经济实力较强的企业高管大多选择面积较大的3房，可以满足一家人的居住需求，且生活舒适度高。
卖房建议
武青嘉苑的环境、维护各方面情况较好，居民素质整体高，户型和楼栋位置是影响价格的主要因素。出售的价格是影响成交速度的关键因素，业主可以综合考虑，合理定价。
租房建议
刚需族可选择1房户型，租金较低，能减轻经济负担。建议有子女的家庭选择2房户型，面积相对较大，户型设置科学合理，能够满足家庭的居住需求。
出租
对于业主出租房建议家电和水电燃气一定要做好维护，房屋打扫干净，水电燃气费用缴纳清楚后再出租。同时考虑房屋的面积对小区的租金进行定价。最后应该结合实际，综合多方因素定出合理价格。
用户评价
8.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
武青嘉苑布局加好，有中央休闲绿地等景观与建筑、公共空间和使用功能有机融合、相互呼应、内外联系，创造出空间层次变化的社区景观，使居民拥有都市家园的归属感和舒适休闲感。
业主特征
武青嘉苑内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，有家庭的事业稳定的中年人士居多。小区周围学校众多，主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。
租户特征
小区租客较少，主要是附近学校的老师。武青嘉苑环境优雅舒适，住户整体素质水平高，无群租现象，整体范围良好。小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费