人和逸景小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 人和逸景小区位于成都市金牛区抚琴小区板块，由成都人和房地产开发有限公司开发建成，于2002年竣工，小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为高层，容积率为3.64，小区户型面积有99㎡-155㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区800m左右有花牌坊-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1㎞左右有沙湾印象汇，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油加油站(金牛大道营门口路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
766米
步行至地铁
270个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区800m左右有花牌坊-地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有金鱼街北-公交站，1008路、1071路、g47路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有茶店子路/金牛大道/Ｇ３１７出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.9
105个
附近幼儿园
44个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有光亚幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区650m左右有成都市金琴路小学，是一所私立小学。距离小区700m左右有实验外国语学校(一环路区)，是一所私立中学。
居住品质
8.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，小区内现有的植被比较茂盛，树木高大，小区道路两旁有绿化带，路面整洁，适合居民日常散步，小区有游泳池，方便居民游泳锻炼，旁边还配有儿童娱乐设施，供业主健身娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色和白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约71500㎡，小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为高层，容积率为3.64，小区户型面积有99㎡-155㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
人和逸景有2个门和2个停车场，东1门位于营门口路188号，东2门位于营门口路188号人和逸景，停车场位于营门口路188号，地下停车场位于金牛区-金鱼街与金牛大道营门口路交叉路口往西约100m人和逸景(兴元花园西区北侧)。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 540户
绿化率
- 66.0%
容积率
- 3.64
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 成都人和物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面80.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
9.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
286个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有沙湾印象汇，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有四季超市，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有全家便利店(金鱼街店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区300m左右有成都恒博医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有韩博士诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有高济药房(金牛区金鱼街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区470m左右有澳林农贸市场，居民买菜方便。距离小区160m左右有招商银行(营门口小微支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国移动(金鱼街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有九里堤公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有成都市光荣派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有太平洋影城(沙湾印象汇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有朗悦汇商务KTV会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
对于年轻上班或年轻夫妻，建议选择99㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于成员多的家庭，建议选择155㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售。小区附近配套完善，有商场、医院等，建议业主将房屋出售给对附近配套有要求的购房者，可以加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约99㎡的2居室，可以分摊房租，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住约155㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
6.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，大多工作稳定，小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费