天立香缇华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 天立香缇华府小区位于成都市郫都区郫筒板块，由成都成泉房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为小高层，容积率为2.9，小区户型面积有68㎡-111㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约34%，但绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区850m左右有郫筒-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区660m左右有鑫苑广场，居民购物方便。
缺点- 小区距离蜀信东路与中信大道交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
751米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区850m左右有郫筒-地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有蜀信东路中信大道口-公交站，P03路、P111路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区250m左右有蜀信东路与中信大道交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.8
67个
附近幼儿园
4个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有多彩贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.5㎞左右有郫筒二小(金花桥校区)，是一所公立小学。距离小区560m左右有成都七中嘉祥外国语学校(郫都区分校)，是一所私立中学。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约34%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了灵动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为小高层，容积率为2.9，小区户型面积有68㎡-111㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
天立香缇华府有3个门和1个停车场，北门位于顺河路195号，仅行人通行，南门位于中信大道一段358号，仅行人通行，停车场位于天立香缇华府，东南门位于蜀信东路200号，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016-09
总户数
- 2284户
绿化率
- 34.5%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 成都西物天立物业有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2538车位
- 地上938个，地下1600个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区660m左右有鑫苑广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有福惠家超市，方便居民购买日常所需。距离小区190m左右有京东便利店(蜀信东路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有成都市郫都区中医医院(新院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区160m左右有明济中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有蓉春堂大药房(天立店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区140m左右有满彭菜场，居民买菜方便。距离小区400m左右有兴业银行(郫都区中信未来城社区便民金融服务点)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区70m左右有中国移动(蜀信东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有杜鹃公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有成都市公安局郫都分局和平街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有华昕影院(创智东一路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区170m左右有夜华KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
单身人士建议购买面积在68㎡左右的2居室，户型面积较小，资金压力较小。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在111㎡左右的3居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
上班族可以合租68㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住111㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极、聊天等等。小区里有便利店以及理发店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费