成都后花园3期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 成都后花园3期又名成都后花园国宾红叶，位于郫都区犀浦板块国宁东路1019号，整个分四期开发，于2012年竣工，房龄较新。由14栋高层住宅构成，由成都贝森实业有限责任公司投资开发。小区户型方正大气，有套三89-108㎡，116-135㎡套四套五，跨度较大。
小区优缺点
优点- 内部中庭是30000㎡的人工湖和湖心岛，风景优美，具有较高的观赏性，内部自带私人会所、室内外游泳池，内部配套较齐全
- 小区户型方正，每栋楼四面采光，采光情况比较好
缺点- 距离成灌路较近，靠外面的5、6、7、8栋偏吵，受到一定噪音影响
- 周边的配套还不是很齐全，购物或者出行上下班不是很便利
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
899米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、周边轨交不太方便，地铁线都距小区1公里范围以外，百草路地铁2号线距小区1.6公里左右，给部分乘坐地铁上班的居民带来不便。
2、距小区550米处有万福二街北段710路，途径万福村文化活动室。附近的交通线路较少，给居民出行带来不便。
附近学校
7.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.7
67个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源较少，距小区大都在一公里范围以外。
1、京师小学堂成都国际幼儿园距小区860米左右，于2017年3月开始试运行。欲将为幼儿、家长和老师们创建一个“有温度、有态度、有情怀、有视野”的学习者社区，让孩子们在充满爱的环境中享受到优质的教育。
2、成都外国语学校附属小*于成外雅庭北80米，距小区1.2公里。学校在夯实现代文化科学知识的基础上，不断壮大优秀的教师队伍和管理团队。距离较远，较不方便家长接送孩子上下学。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.6
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区采用较丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 30%。小区楼装之间间隔较大，采光情况比较好。路面楼道等保持得比较干净，整体营造了一个干净整洁又兼具观赏性的氛围。中庭是30000㎡的人工湖和湖心岛，风景非常好。对面就是后花园别墅区，视野开阔。
建筑特色
小区整体建筑风格偏北美式，每栋建筑采用了独立风车式布局，每栋楼四面采光，有效的将阳光和空气引入户内，又避免了户与户之间的视线对视。底层外立面为面砖，呈棕灰色；中高层涂料，以橙色棕灰色为主色调，给人安静舒适的感受。房龄比较新，整体外立面保持较新。
楼栋分布
整个成都后花园占地规模最大，有533340㎡左右，3期共有14栋高层住宅，容积率为3.57。小区楼栋延续项目1、2期北美风情建筑，采用了“开敞式、点式大围合布局”，小区楼栋为3梯6户，总高25层，小区户型方正大气，有套三89-108㎡，116-135㎡套四套五，跃层215㎡。 每栋楼四面采光，采光情况比较好。
出入口
小区共有6个门，东门为小区的主入口，靠近15、16栋楼，门对面是一期小区。小区东北门靠近哈佛国际美语幼稚园，方便家长接送孩子上下学。其他大门还有南门、西南门、北门等，都靠近街道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2088户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.57
社区总设施
- 小区内部自带哈佛国际美语幼稚园，方便小区儿童入学。小区中庭是30000㎡的人工湖和湖心岛，风景非常好。成都后花园内部拥有天然的白鹭公园、有长达4公里的水景漫步公园、有社区业主专享的6000㎡超五星级生活馆，以及有北美风情节商业配套等。对面就是后花园别墅区，视野开阔。
物业服务
小区内清洁程度较好，物业打扫频率及效率比较令人满意，能比较好的保持地面及楼道的干净整洁，在景观设施维护方面，物业对绿植景观管理较频繁，绿化较好，基础设施维护较好。物业服务态度比较好，认真负责，整体营造了比较舒适的居住氛围。
安保
小区安保情况良好。门口有保安值班，除小区居民外，一般人进去都需登记。保安态度良好，工作态度认真，24小时轮流值班，负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都圣沅佳理物业管理服务公司 ，物业办公地点为：成都市郫县犀浦镇国宁路991号。物业电话为：028-87873218。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共2230车位
- 地上200个，地下2030个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较少。一公里范围内有为数不多的超市，商场都分布在一公里范围以外。
1、鑫鑫超市位于全兴路98号，距小区最近为650米，超市内贩卖的商品较齐全，方便居民生活用品等的购买。
2、四季城购物中心距小区1.7公里左右。该广场以众多体验型业态，融入更多的时尚潮流和休闲娱乐元素，给予小区居民足够高端的购物体验。
医疗资源
周边医疗资源较少，1公里范围内没有大型综合医院；周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求。
1、最近的复兴医院位于金牛区茶店子路123号，距小区1.4公里。该医院是一家民营综合医院，以治疗中、晚期癌症为主，设有肿瘤科、急诊科、呼吸科、消化内科、免疫内科、妇科等综合性科室。距离较远，不方便居民的看病就医。
2、太极大药房（郫县沁安堂店）距小区230左右，店内药品较齐全，医生专业知识较硬，可为居民提供基本的医药服务。
生活服务
小区周边生活服务配套较少，1公里内没有员工服务银行，市场也较少。
1、最近的中国银行（心里派克支行）距小区1.3公里左右，300米左右有上海浦东发展24小时自助银行。距里较远，不方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区向北300米的二期有成都后花园-步行街，生活所需的物品和食材的采购，均可在此购买。对居民比较方便。
公共资源
周边的公共资源少。有蓝光公园悦府距小区270米，内部风景优美，绿化较好，居民可以散步此处前往，欣赏风景，愉悦放松心情。
休闲娱乐
周边的休闲娱乐设施较少，影院都分布在1公里以外。
1、ACTO梦空间影城（雅图四季城店）距离小区1.6米左右。影院设计风格有特色，观看电影比较舒适。距离较远，不方便居民前来消费。
2、郫县犀浦镇万福村体育健身俱乐部距小区600米左右。内部设施较完善，居民可在闲暇时来俱乐部锻炼健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
7.5
买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择116-135㎡套四套五，面积较大，居住舒适度高。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的10、11、15等楼栋，这样会减少受到街道噪音的影响，保证了较好的睡眠质量。
3、建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区13、15栋楼，距离小区自带的哈佛国际美语幼稚园很近，极大程度地方便家长接送孩子。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素有：
1、小区的位置。小区中庭是30000㎡的人工湖和湖心岛，风景无限好，靠近此处的楼栋房价可适当提高；临近街道的楼栋，会有一定噪音影响，应适当降低房价。
2、楼层高度。多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好、视野更开阔，可适当提高房价。
租房建议
1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
2、.建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳。租住在距离出入口较近的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
3、带有孩子和老人的家庭，选择中低层的房间，可以一定程度上方便老人和孩子上下楼。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，内部自带幼儿园，可适当提升租价；不便的轨交，周边配套的短缺，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
2、小区房屋可以选择进一步完善的装修，租金会较高。建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适度较高，房源配套比较完善。内部环境雅而净，中庭是30000㎡的人工湖和湖心岛，风景很好，闲暇时便可来此散步聊天，增进小区居民之间的交流。邻里之间的关系和睦融洽，营造了舒适的居住氛围。
业主特征
小区内住户中企事业单位人员较多，多是白领、精英、老板等较高素质住户，普遍文化水平较高；环境优美，位置安静，居住人群大多为中年人及老年人，素质较高。
租户特征
小区内租客多为白领、精英等，租客选在该小区的原因主要有：
1、每栋楼采用了独立风车式布局，每栋楼四面采光，采光情况好。风车式布局能有效避免户与户之间的视线对视，增加了客户入驻后的私密性。
2、户型比较大，内部环境比较好，绿化较好，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费