万树森林3期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 万树森林3期位于成都市郫都区犀浦板块国宁西路88号，于2007年竣工，房龄较新。小区由2栋高层住宅楼组成，由四川港湘房地产有限公司开发。小区户型面积32㎡-99㎡，户型跨度较小，有1房、2房、3房三种户型。
小区优缺点
优点- 交通便利，距小区约200米有地铁2号线，可经过百伦广场、郫县犀浦新兴学校，方便居民出行
- 小区周边教育资源丰富，距小区约740米有成都市郫县春蕾双语实验学校，是一所重点小学
- 小区周边医疗设施设备齐全，距小区约660米，郫都区中西医结合医院，方便居民就医和买药
缺点- 小区周边公共设施较贫乏，不便于居民活动、锻炼身体
- 小区靠近街道的楼栋，车辆来往频繁，噪音较大，影响居民日常生活
地段交通
8.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
312米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区周边公交路线发达，距小区约510米，可乘坐p17路、708路公交，其中708路可经过犀浦镇。
2、轨交便利。距小区200米处有地铁2号线，可经过百伦广场、郫县犀浦新兴学校。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.3
初中
8.1
91个
附近幼儿园
8个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距小区1㎞以内有15所幼儿园、2所小学、1所中学，从幼儿园至初中全面覆盖，居民的孩子上下学较为方便。
1、犀浦镇幼儿园位于犀浦镇下街，距小区约550米，是一所质量较好的幼儿园；
2、成都市郫县春蕾双语实验学校位于郫县下街，距小区约760米，是一所重点小学；
3、犀浦外国语学校位于犀浦镇兴业北街，距小区约750米，是一所九年义务教育的重点中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率较高，达38%，环境优美。小区绿植较多，物业会定时修剪、维护。清洁人员每天按时打扫小区，总体上为小区居民提供了一个干净舒适、具有观赏性的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格采用浪漫的地中海风格，颜色以卡其色为主、灰白色为辅，建筑错落有致。主体为颜料，部分为面砖。小区整体较新，外立面整体较新。
楼栋分布
小区户型面积32㎡-99㎡，户型跨度较小。小区只有两栋楼，均为带电梯的高层楼。楼间距开阔，互不影响采光，南北通透。
出入口
小区有三个出入口，分别是东南门、西北1门、西北2门，其中东南门为主要的进出口。东南门位于园林路，是车辆和人进出的主要进出口；西北1门位于犀方路、西北2门位于国宁西路，都不是主要的进出口。
综合配套
竣工年限
- 2008-12
总户数
- 628户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区内设有小花园、观景走廊，方便居民观看小区景色和散步放松。小区内有设有一些健身设备，方便老年人锻炼身体，小区内有小广场，便于平时开展活动，增进邻里关系。
物业服务
物业服务较位到位。物业每天会派人定时打扫小区、对垃圾进行分类处理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区的景观进行维护、对绿植进行修剪，给小区居民一个干净舒适、环境优美的居住环境。
安保
小区出入口设有安保人员，对于进出口车辆和外来人员进行登记管理，安保人员会每天定时在小区内巡逻。小区与110联网，一旦发生事故警察可及时赶到，切实的保护居民的人生安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佳美物业管理有限公司，位于金牛区九里提星河路38号佳美榕园1-3-1-2号，电话号码为028-26658009。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共926车位
- 地上524个，地下402个
车位比
- 1:1.47
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
250个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，距小区1㎞以内有百伦百货商业广场、红旗超市等商业设施，方便居民购物消费。
1、百伦百货位于红光大道百伦广场，距小区约550米，是一家百货购物中心；
2、红旗超市位于犀浦下街26-30号，距小区约570米，居民可以在这里购买日用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1㎞以内有8家大型医院、9家社区服务中心，方便居民就医和购买药品。
1、郫县和万家医院位于犀浦镇珠江东街63号，距小区约730米，是一家综合性医院；
2、郫都区中西医结合医院位于蒲兴建，距小区约660米，是一家中西医结合的大型医院。
生活服务
小区周边生活配套服务较好，距小区1㎞以内有5家银行和多个ATM自动取款机、1家菜市场。方便居民办理银行业务和买菜。
1、中国邮政储蓄银行位于犀湖街72号，距小区约480米，方便居民办理银行业务；
2、农贸市场位于郫都区校园路381号，距小区约230米，方便居民买菜。
公共资源
小区周边公共资源较贫乏，小区2㎞以内没有公园。
红光派出所警务区位于国宁西路368号，距小区约470米，便于小区居民办理一些公共事务，保障小区居民的安全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施齐全，距小区1㎞以内有2家电影院、1家娱乐广场，方便居民休闲娱乐，放松身心。
1、中国星美国际影城位于大田坎街162号，距小区约210米，观影设备较好，便于居民更好的观影；
2、华胜广场位于犀浦镇下街183号，距小区约390米，是一家餐饮、健身、娱乐于一体的休闲场所。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于光线要求高的购买者，可购买朝向南的房屋，光线充足、视野好；
2、建议上班的白领购买远离街道的楼栋，不会受到噪音的打扰，得到更好的休息，便于第二天的工作。
卖房建议
小区周边交通便利，地铁2号线距小区约200米；该小区为*房，距重点小学成都市郫县春蕾双语实验学校约740米；小区周边商业配套、生活服务设施较多，居民生活较便利。综合考虑以上几点，小区售价应高于周边小区。
租房建议
1、对于喜欢安静的租客，可以选择租住在远离街道的楼栋；
2、小区周边交通便利，到各个区位都较方便，建议白领一族在这里居住。
出租
1、小区周边教育资源丰富、交通便利，小区周边公共资源较贫乏，整体租金不应过高；
2、小区远离街区的楼栋，租金可适当高于小区其他楼栋；
3、小区朝向南、视野较好的楼栋，租金也可适当调高。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区环境清幽雅致，物业维护到位，给居民一个舒心的生活环境。居民关系和睦，相互之间互相帮助。小区里公共设施齐全，方便居民锻炼身体和休息。
业主特征
小区内以外地人居多，多为在市区工作的白领或有孩子在附近上学的中年人。小区居民文化水平较高，素质普遍较高，邻里关系和睦，居民之间相互帮助。
租户特征
小区内以租客较多，租客多为在附近上班和有孩子需要上学的中年人。租客选择在这里居住的原因有：
1、距小区约200米有地铁2号线，交通便利，方便租客上下班；
2、小区周边有重点小学成都市郫县春蕾双语实验学校，方便租客的孩子在这里上学，接受好的教育。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³月
- 第二阶梯为3.85元//m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.,8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费