警馨苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 警馨苑位于双流区航空港板块大件路百家段1221号，于2012年竣工，是交通武警部队自建房。小区由8栋高层住宅构成。户型建筑面积段在120-180㎡之间，跨度较小，有三室、四室、五室户型。
小区优缺点
优点- 交警部队的开发商，楼底不潮湿，房屋墙体厚隔音好，房屋质量高，绿化率高，环境优美，居住舒适度高
- 公交便利，黄河路大件路口站和大件路口站都距离小区500米内，有91路、450米等公交车，可到达成都东客站、塔子山公园、四川大学等站点
缺点- 小区附近商业配套不太齐全，大型购物商场距离较远，附近的超市规模小，无法满足居民的购物需求
- 地铁距离远，乘坐轨道交通不方便
地段交通
8.4 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
135米
步行至地铁
102个
附近公交站
6个
附近地铁站
1.黄河路大件路口站距离小区400米，有91路、801路、805路等公交车，可到达成都东客站、塔子山公园等站点；大件路口距离小区450米，有521路、548路公交，可直达四川大学、双台医院；
2、紧邻京昆线，自驾出行方便；
3、距离地铁站远，离最近的地铁10号线华兴站距离3.9公里，轨交出行不便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.4
62个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套较好。
1、航空港红英幼儿园距离小区500米，孩子上学接送方便；
2、四川师大附属圣菲小学距离小区900米，是一所历史悠久的*，有近60年办学的深厚积淀，经验丰富，实力雄厚，在家长和社会中有很高的品牌影响力；
3、棠湖中学外语实验校距离1.7公里，校园被四川大学、西南民族大学、成都信息工程大学等高校的新校区和中科院产业园区环抱，科学文化氛围浓郁，被誉为“大学怀抱中的学校”。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率百分之四十，绿化状况好，环境优美。小区分为两个中厅，有中央花园、喷泉，还有凉亭，夏季可以乘凉。小区内有儿童游乐设施、健身器材、乒乓球台、羽毛球场等设施，内部配套完善。
建筑特色
小区建筑为现代风格，简洁大方。外立面为砖层结构，墙体为黄色，镶嵌有棕色条纹装饰，不失单调。整体外立面较新，维护的较好。
楼栋分布
小区有738户，容积率为3。有8栋高层建筑构成，各楼栋配有电梯。其中一栋、四栋和八栋为南北向，各楼栋楼间距宽，采光效果好。户型面积在120-180㎡之间，房屋面积普遍较大。
出入口
小区有两个出入口，为北门和西南门。其中北门靠近成都海关驻邮局办事处，为主要出入口，允许车辆和行人通行。西南门位于江安河对面。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 860户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有中央花园、喷泉，还有凉亭，夏季可以乘凉。小区内有健身器材、乒乓球台、羽毛球场等设施，方便爱健身的居民锻炼。有儿童游乐设施供儿童娱乐。
物业服务
小区内清洁程度较好，清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。物业人员服务态度较好，工作认真负责。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安。外来人员出入需要进行登记。保安态度良好，工作态度认真。有保安24小时巡逻，保证住户安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都合力物业管理有限公司，位于二仙桥11号，电话号码是86-028-84133352。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套不太齐全，大型购物商场距离较远，附近的超市规模小。
1、乐天玛特距离小区1.2公里，商品齐全，经济实惠；
2、小区附近500米内有世纪联华超市、红旗超市、快乐购超市，经济实惠，能满足日常简单的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富。
1、双流仁港医院距离小区600米，是一所综合医院，服务较好；
2、海尔森护理医院距离小区500米，双流诚德诊所距离小区500米，满足简单医疗需求；
3、诚都大药房、博维康药房都在500米内，日常买药很方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为齐全。
1、红英菜市距离小区500米，商品种类齐全，价格实惠；
2、交通银行24小时自助银行距小区500米，中国建设银行ATM、兴业银行、中国邮政储蓄银行都在800米左右，办理业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多。
1、和贵滨江公园距离1公里，环境优美，周末可以和家人一起到公园出游；
2、中国联通营业厅、中国移动营业厅、中国电信营业厅都在700米以内，方便缴费和办理业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设置较多。
1、CGV星聚汇影城距离小区900米，环境好，观影设备好，观影效果佳；
2、品未足道距离小区1公里，在古筝的音乐背景中、在大师的水墨画廊里感受琴、棋、书、画、兰草给现代都市人带来雅致的身心享受；
3、羽毛船酒吧距离小区1.2公里，环境好，酒类品种多，适合约会、聚会。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区房屋面积普遍较大，适合三代同堂居住，舒适度高。小区绿化率高，环境优美，居住适宜，武警部队小区管理严格，安全度高，适合对生活品质要求高的白领居住。
卖房建议
小区绿化率高，环境优美，居住适宜，武警部队小区管理严格，安全度高，业主可适当提高房价。小区房龄较新，维护的好的、装修精致、家具齐全的房屋可以适当提高房价。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择3房，房子户型建筑面积相对较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。白领白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
小区绿化率高，环境优美，居住适宜，武警部队小区管理严格，安全度高，业主可适当提高租金。想要出租房屋的业主建议把家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费要缴纳清楚。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率百分之四十，环境优美，居住舒适。小区居民文化水平普遍较高，邻里关系融洽。小区为武警部队自建房，物业管理严格，居民生活有安全保障。
业主特征
小区为武警部队自建房，居民大多为武警部队人员、部队退伍干部及家属。居民文化水平普遍较高，邻里关系融洽。
租户特征
小区租客较少，居民多以自住为主。租客少的原因有：
1、乘坐轨道交通不方便，影响部分上班族出行；
2、周边商业配套不太齐全，购物不太方便。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费