金恒德四季金悦小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 金恒德四季金悦位于双流区东升板块，由四川金恒德国际贸易有限公司开发，于2015年竣工。小区为小高层、高层商品房住宅，共约12栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有62㎡-106㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区距离航都大街地铁站较近，方便居民日常出行。
小区优缺点
优点- 小区距离双流区第一人民医院(新院区)较近，方便小区居民就医；
- 小区距离万达广场(成都双流店)较近，方便小区居民购物。
缺点- 小区临近葛陌路，部分楼栋有噪音；
- 小区邻近中国石油加油站(星空路店) ，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
758米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离航都大街地铁站约723m，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离航港路葛陌路口公交站约98m，本站停靠公交车有761路、S87路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离双楠大道一段辅路/接待寺立交桥(路口)约1.2km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.9
53个
附近幼儿园
7个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离成都市双流区东升葛陌幼儿园约482m，是一所私立幼儿园。小区距离迎春小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离成都市双流区棠湖中学实验学校(东区)约220m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内有凉亭、儿童乐园，很多居民在这里休闲娱乐。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以深棕和浅棕为主，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区为小高层、高层商品房住宅，共约12栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有62㎡-106㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于商都路二段西附近，此出入口仅供行人通行；北门位于航港路609号附近，此出入口仅供行人通行；3号门位于葛陌路东附近，此出入口仅供行人通行；停车场出入口位于航港路四段与葛陌路交叉口南100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2313户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 金恒德物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2328车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约770m处是万达广场(成都双流店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约272m处是红旗超市(葛陌路店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约1.1km处是双流贸园医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约384m处是御正康中医诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约270m处是良济堂大药房，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约391m处是燕楠智慧农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约1.3km处是中国民生银行(成都双流太平园小微支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约482m处是中国移动(葛陌路营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
休闲娱乐
距小区235m左右有皓天KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区702m左右有万达影城(万达广场成都双流店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.1
成交量
9.2
买房建议
家庭成员较少的人群建议购买面积在62㎡左右的1居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在106㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离燕楠智慧农贸市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租62㎡左右的2居室，租金压力相对较低。对于成员较多的家庭来说，可以选择租住106㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好；小区节日会举行活动，增进邻里关系；居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费