秀林苑东区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 秀林苑东区位于成华区龙潭寺板块，由秀实置业有限公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区共约11栋楼，容积率约为3，小区户型面积有53㎡-54㎡左右的1居室和65㎡-84㎡左右的2居室，主要适合刚需型人群购买。小区绿化率约26%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物方便；
- 小区距离医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
869米
步行至地铁
252个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离华冠路龙港路口公交站约66m，本站停靠公交车有128路、G180路，小区距离华冠路口公交站约148m，本站停靠公交车有1048路、1063路、G171路等，小区距离华冠路成康路口公交站约222m，本站停靠公交车有1063路、G171路、G180路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离华冠路与龙港路交叉口约130m，居民自驾出行方便。小区距离十里店地铁站约3.4km，该站途经地铁8号线，距离较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.2
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离翰森贝迪国际幼儿园(华彩园)约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)约400m，该学校为一所公立学校。小区距离成都市双庆中学(龙潭校区)约200m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为26%，但局部环境较好，小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，植被种类多样，可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米白色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共约11栋楼，容积率约为3，小区户型面积有53㎡-54㎡左右的1居室和65㎡-84㎡左右的2居室，主要适合刚需型人群购买。
出入口
小区主出入口位于成都市成华区华彩路3号(龙潭寺工业园)，可供行人和车辆出入，小区另有1个停车场，位于7号楼附近，临近华冠路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1746户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都友邻物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.4
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约900m是星悦广场，居民购物娱乐比较方便。距小区约70m有舞东风超市(华冠路店)，方便居民购买日常所需。距小区约20m是红旗连锁便利店(华冠路二店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区100m左右有珍君仁济医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约30m处有好康健诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约100m处有成华区康鑫大药房(秀林店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区240m左右有六合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区730m左右有中国邮政储蓄银行(成都市龙潭寺营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区30m左右有中国移动(龙潭寺旗舰店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.1km处有成都市公安局成华分局龙潭总部新城派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区1.6km左右有上海市政府驻成都办事处，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约200m处有金谷地KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约930m处有大地影院(星悦广场店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区540m左右有K+健身工作室(富润广场三楼)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在53㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在84㎡左右的2居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区临近六合农贸市场，居民买菜方便，业主可将出售对象定位到有养老需求的家庭，能够更快的找到买家。
租房建议
对于预算紧张的单身人士来讲，建议选择53㎡左右的1居室，资金负担较小。对于预算充足的人群来说，可以选择84㎡左右的2居室，空间大，舒适度高。
用户评价
6.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民居住相对较为舒适。但是小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不方便。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费