沙河路苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 沙河路苑位于成都市成华区升仙湖北路68号，属于驷马桥板块，小区于2011年竣工。小区房屋类型属于高层单位集体自建房公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为单位308556㎡，容积率为3.5，共402户。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线升仙湖站仅800米，居民地铁出行便捷
- 成都市二十八幼儿园距小区仅800米，居民孩子上学很方便
- 小区植被较多，环境较好，空气清新，适宜居住
缺点- 小区人车分流措施做得不够，存在安全隐患
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
711米
步行至地铁
237个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线升仙湖站仅800米，距地铁3号线和7号线驷马桥站仅600米，居民地铁出行方便。
公交：小区距最近的公交站台升仙湖北路站仅100米，有263路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距赤虎桥东路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
7.9
85个
附近幼儿园
35个
附近小学
13个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有成都市二十八幼儿园、成都市驷马桥小学、成都市荷花池小学等。
1、成都市二十八幼儿园距小区仅800米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、成都市驷马桥小学距小区仅900米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、小区距离成都市荷花池小学900米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率达30%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑主要为简约大气的高层，线条流畅大方，没有过多的修饰。外立面是防水涂层，在色彩上以大面积浅色为主，以淡蓝色和粉色为主要色调，简约美观，雅而不俗，装饰味相对简化。小区物业维护得较好，外立面较完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为单位308556㎡，容积率为3.5，共402户。小区户型多样，其中一居户型面积为82㎡，二居户型面积为80㎡-83㎡，三居户型面积为89㎡-125㎡，五居户型面积为123㎡。小区楼间距较宽，南北通透，光线充足。
出入口
小区共2个出入口，分别是西门和北门，均靠近赤虎桥东路，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1714户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
物业为成都铁路局自己的物业，管理严格细致，安全且小区绿化维护得很好。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
209个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有大蓉和酒楼、成都金牛万达广场店、龙湖北城天街购物广场等。
1、大蓉和酒楼距小区仅800米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、成都金牛万达广场店距小区2公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、小区距离龙湖北城天街购物广场便利店1公里，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有成都大学附属医院、成都市第三人民医院、城北医院等。
1、成都大学附属医院距小区2公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、城北医院距小区仅1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、小区距离成都市第三人民医院2公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有广济大药房、中国农业银行、中国建设银行等。
1、广济大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、小区距离中国联通营业厅500米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有成都杜甫草堂博物馆、凤凰山公园、沙河公园等。
1、成都杜甫草堂博物馆距小区7公里，是中国唐代大诗人杜甫流寓成都时的故居。
2、沙河公园距小区仅2公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、小区距离凤凰山公园3公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，盛世桃园KTV、中影城市影院成都店、保利万和影院等。
1、盛世桃园KTV距小区仅1公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、中影城市影院成都店距小区仅700米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、小区距离乐动健身房700米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，自身的经济压力不至于过重。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区靠近中心花园的楼栋，视野比较开阔，空气更为清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路较远的楼栋。
出租
小区的居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
8.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费