时代欣城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 时代欣城位于成华区龙潭寺板块，由成都西源欣城投资有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率为4。小区户型有面积在66㎡-110㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为25%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区745m左右有龙潭寺地铁站，方便居民出行；
- 距离小区811m左右有星悦广场，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.2
792米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区745m左右有龙潭寺地铁站，途经地铁8号线二期东北延段，距离较近，地铁出行方便。距离小区126m左右有龙港二路公交站，停靠公交204路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区163m左右有鹤林四路与龙港路交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.2
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区222m左右有翰森贝迪国际幼儿园（华彩园），是一所私立幼儿园。距离小区592m左右有电子科技大学附属实验小学（华翰校区），是一所民办小学。距离小区456m左右有成都市双庆中学（龙潭校区），是一所民办中学。
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率一般，为25%左右，精心打造的绿化带使得小区环境显得优美静谧；恰到好处的路灯点缀，给小区注入了不一样的风格；小区内部垃圾堆积现象较少，环境比较优美、赏心悦目，为居民提供了一个良好的休息环境。但是小区整体绿化率不高。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以黄色和棕色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化现象。
楼栋分布
小区共6栋，容积率为4。小区户型有面积在66㎡-110㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，其中小区1号门（仅行人）位于舞东风超市附近，北门（禁机动车）位于红旗超市附近，停车场位于北门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1648户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业是成熟的物业公司，总体物业服务质量比较好，小区内部绿化率比较低，但是物业公司处理的比较精致，同时小区内部基本上没有日常垃圾堆积。
安保
小区内部安保设施完善，出入口每天都有保安值班，同时小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川申安物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1479车位
- 地上1379个，地下100个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面500.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区811m左右有星悦广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区63m左右有红旗超市（时代欣城便利店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区251m左右有珍君仁济医院，是一家综合医院，方便居民就医。距离小区94m左右有段莉萍诊所（鹤林二路），方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区348m左右有龙潭寺下街菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区678m左右有成都农商银行（龙潭支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区344m左右有金谷地KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区100m左右有足师傅专业修脚房，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在66㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在110㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在66㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在110㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
6.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费