华新锦绣尚郡小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 华新锦绣尚郡位于双流区成牧大道1089号，分六期开发，于2011年竣工，房龄较新。小区由193栋多层别墅构成，由成都华新国际实业有限公司投资开发。户型建筑面积段在57-406㎡之间，跨度较大，有3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 自驾便捷，距离小区1千米即108国道，居民可快速到达棠湖公园
- 当业主需要外出时，乘坐飞机十分方便，距离小区2千米即成都双流国际机场和成都双流客运中心
- 小区内部有大面积湖泊，居住环境悠然闲适
缺点- 小区距地铁站5千米，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
- 小区距离S103省道高速500米左右，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
791米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区向西北约5千米为地铁10号线双流机场2航站楼站，轨交不是很便利。
2、附近有城铁双流西站公交站点，距离小区约300米，途径811路、S08路公交，811路公交车可到达应天寺站，首班车为早上6点30分。
3、小区到108国道高速公路距离大约1千米，自驾出行便利。
附近学校
6.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.6
初中
6.4
16个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校音美幼儿园，鑫贝幼儿园和棠湖小学都是在2公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、音美幼儿园位于南寿正街77号，距离小区1千米，是一家整体质量较高的私立幼儿园。
2、鑫贝幼儿园位于板桥社区3组311号，距离小区2千米，是一家规模较大的自主招生的私立幼儿园。
3、双流区棠湖小区位于老川藏路，距离小区1千米，该小学环境适宜，教学氛围较好。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化条件较好，有多棵参天大树，还有可供业主散步的公园。小区南北通透，建筑间间距较大，采光条件良好。小区内设有多个垃圾回收点，地面较干净，整体环境良好。
建筑特色
华新锦绣尚郡建筑整体风格简洁大方，颜色以棕色和米色为主。小区建筑外立面比较干净整洁，没有雨水冲刷的痕迹。小区建筑为别墅，带有小的绿化区，环境优美安逸。
楼栋分布
小区建筑类型为多层别墅，楼栋总数为165栋，一共514户。占地面积约为169636平方米，建筑面积为339847平方米。房屋建筑面积在57-406平方米之间，多为南北朝向和东西朝向。
出入口
华新锦绣尚郡共有一个出口，为西北门。西北门位于大件路东升段，靠近南寿街口公交站，为主出入口，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1313户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 0.82
社区总设施
- 小区内设有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，方便业主散步休闲。小区内有公共的休闲会所，方便业主一起交流，放松娱乐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会经常对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一太平戴维斯物业顾问有限公司，电话为028-81506666。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边五公里内大型商场数量较少，超市也比较少，居民日常、基本的商业消费需求能基本得到满足；但是更高层次、更多元化的购物娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求。
1、棠湖春天位于棠湖南路一段113号，距离小区4千米，该商场环境干净整洁，服务态度良好。
2、佳丽超市位于双永路，距离小区2千米，该超市适合业主购买日常生活用品。
3、芳润批发部位于南寿街69号，距离小区700米，是一家规模较小的综合超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、双流恒康医院位于广都大道210号，距离小区2千米，是一家认真负责，管理有序的大型综合医院。
2、同润堂大药房位于南寿路67号，距离小区700米，是一家药品齐全的大药房。
3、本草堂位于南寿路1号，距离小区2千米，该药店适合购买日常药品。
生活服务
小区周边ATM、银行较多但距离较远，如中国工商银行、中国建设银行、中国民生银行、交通银行、等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
1、中国工商银行ATM位于藏卫路南二段817号，距离小区2千米，该ATM干净整洁，安静快捷。
2、中国建设银行位于永安路五段，距离小区2千米，该ATM办理业务方便快捷，不用排队。
3、中国民生银行位于藏卫路南二段328号，距离小区2千米，是一家办理业务效率快的银行。
公共资源
小区周边有许多公园，业主可以在休假时去公园休息散心，欣赏湖泊美景，观赏著名建筑。
1、白河公园位于宜城大道，距离小区2千米，该公园占地面积较大，有湖泊河流，风景优美。
2、棠湖公园位于堂湖西路一段2号，距离小区3千米，该公园人气很高，内设有观赏亭和游船。
3、牧马山庄绿化公园位于胜利云岭路52号，距离小区2千米，该公园绿化较好，空旷宽阔。
休闲娱乐
小区周边五公里内电影院数量较少，健身房也比较少，居民日常、基本的休闲娱乐需求需要到市区区寻求。
1、星美国际影城距离位于顺城街16号，距离小区4千米，该影城整体环境干净整洁，安静舒适。
2、中数旭和影城位于航鹰东路6号，距离小区5千米，该影院电影种类分布广泛，电影场次较多。
3、百乐门音乐健身馆位于三立被农贸市场，距离小区2千米，是一家规模较小的健身馆。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以4房户型为主，适合收入较高的家庭居住。小区较高的楼层视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的4房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成的时间不长，房龄较新，有较高的舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
2、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
1、小区地理位置较偏，稍远离城区，是影响房屋定价的主要因素，故业主在定价时应综合考虑此因素，定价不宜过高。
2、业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
7.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通不是很便利，不过地铁10号线正在建设，将经过小区。小区公摊面积大，户型较好，类型很多。未来周边还有待发展，小区距离市区较远，周边设施较少。
业主特征
小区定位为高端住宅区，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管的青睐。小区别墅区，价格相对较高，居住人群主要为收入较高的家庭。小区距离城区距离较远，居住人员有很多是长居在此的老人。
租户特征
小区租户比较少，租客多为在周边休闲娱乐的人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区距离城区较远，环境安静适宜，适合休闲放松。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近高速公路和机场，出行游玩比较方便。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费