天合汇锦城小区测评
8.1
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

天合汇锦城小区位于成都高新区盛安街77号,属于大源板块。是由成都裕丰汇锦置业有限公司开发的,于2014年竣工。小区内有楼宇7栋,都是框剪结构的板塔结合类型。小区住宅产权为70年。小区地理位置优越,周边交通便利,周边配套设施完善。

小区优缺点

优点
  • 小区300米处是益州大道盛邦街口公交站,居民公共出行很便利
  • 小区900米处是富润国际广场,居民购物逛街很方便
  • 小区自带游泳池个各种健身器材,为居民锻炼身体提供了多种选择
缺点
  • 小区容积率为4.99,楼间距较窄,采光较差
  • 小区为为商住混合体,居民的居住环境不够安静
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

1021米

步行至地铁

198个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁:小区距离1号线地铁世纪城站用1.5公里,居民乘坐地铁出行较为便利。 公交:小区300米处是益州大道盛邦街口公交站,有26路、203a路、236路、505路等多路公交,居民公共出行很便利。 自驾:小区距离盛邦街仅有300米,居民自驾出行非常方便。
附近学校
8.3 高于82% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.2

60个

附近幼儿园

14个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源充足,有益州小学、成都七中高新校区、金苹果城南阳光幼稚园等多所学校,师资力量都很好。 1、小区300米处是益州小学,学校以“每个孩子不可能都是第一,但每个孩子却是我们的唯一 ”为教育理念。 2、小区400米处是金苹果城南阳光幼稚园,内部环境好,老师都能很负责。
居住品质
8.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

9.4

环境概况
小区内部绿化率为30%,小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。小区内部设有简单的小型喷泉水系,与周边的大环境紧密融合,给人以典雅别致的视觉感。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,整体经典耐看。小区底部外立面采用的是黑色的面砖,中高层外立面采用的是褐色的涂料,给人一种温馨干净的视觉感。外立面整体很崭新,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为26700㎡,建筑面积为361550㎡。小区内共有7栋楼,共有居民1149户,小区容积率为4.99,楼栋之间距离相对较小,底层楼栋会有采光不好的现象。小区一居户型为42㎡-70㎡,二居户型为85㎡-126㎡,三居户型为95㎡-140㎡。
出入口
小区共有两个出入口,分别为北门和西门。北门在6幢旁边,在盛安街上。小区的西门在7幢边上,出门200米是盛华北路。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1169户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.99
社区总设施
  • 小区自带游泳池和简单的健身器材,为居民锻炼身体提供了多种选择。小区内部设有老年活动室居民可以来此下棋聊天,增加邻里之间感情。小区本身自带商业配套,居民逛街购物都非常的便利。
物业服务
小区物业质量良好,对居民提出的问题可以及时处理。小区公共区域的卫生每天都有专门的人员进行清理,保证小区整体环境的干净整洁。对小区内部的公共设施定期进行检修,保证居民的正常使用。
安保
小区大门口设有门禁,保安24小时执勤,外来人员需要登记方可进入小区。小区设有中央监控室,能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是成都凯旋物业管理有限责任公司,办公地点在成都市高新区吉泰五路118号凯旋广场 。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于65% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

6个

购物中心

暂无

商场

96个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,有红旗超市、原岛酒店、富润国际广场等,居民餐饮购物都非常便利。 1、小区距离红旗超市200米,居民购买生活用品非常便利。 2、小区距离富润国际广场900米,居民想要购物逛街都可以来此很方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,有强森医疗高新第一门诊部、左氏中医馆、成都市第三人民医院体检分中心等,满足居民的基本看病需求。 1、小区700米处是成都市第三人民医院体检分中心,内部环境好,医生都和负责。 2、小区900米处是左氏中医馆,内部医生口碑非常好,对病人也很负责。
生活服务
小区周边生活服务配套很齐全,有盛邦菜市、道一堂大药房中医馆、中国建设银行等多处生活服务,为居民生活提供便利。 1、小区200米处是盛邦菜市,居民来此买菜很是方便。 2、小区200米内有道一堂大药房中医馆、健悦堂药房等多个药店,内部药品很齐全,价格优惠。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有大源中央公园、蹦床公园、成都高新区图书馆文轩云图24小时自助图书馆等多处公共资源,满足居民的公共需求。 1、小区900米处是大源中央公园,内部环境优美,是居民早起锻炼的好去处。 2、小区600米处是成都高新区图书馆文轩云图24小时自助图书馆,内部图书种类齐全,居民可以来此看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施非常完善,有保利国际影城成都复城店、为你钟情咖啡厅、麦家时尚主题量贩KTV等多处休闲娱乐场地供居民放松身心。 1、小区距离保利国际影城成都复城店700米饭后可以来此看一场电影也是很惬意的。 2、小区距离为你钟情咖啡厅200米,居民闲暇时可以来此享受一下美好的下午茶时间。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
建议白领人士购买中间一点远离街边的房子,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。建议家里三代人同住的可以购买三居的大户型,面积在95㎡-140㎡之间,活动空间大,居住起来舒适度高。
卖房建议
小区周围商业、教育资源配套完善,这些是使得小区房价较高。小区容积率较大,底层的个别户型采光和通风效果不太理想,可能影响居民的居住质量,可适当降低价格,促成交易。
租房建议
对于经济能力有限的上班族,建议可以选择一房或者与人合租两房,因为这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上减少经济压力。对于对生活品质要求较高的白领人士,建议可以选择较高楼层的一居或两居户型,独立空间大,视野宽阔。
出租
小区地理位置优越,周边商业配套齐全,交通便利建议可以适当的提高价格。小区底层采光不好的户型,居住起来影响舒适度,建议可以适当调低价格。租住小区的租客多为白领,建议对房屋进行精装修,保证网络及电路畅通,租金可以稍高些。
用户评价
9.1 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区内自带游泳池和各种健身器材,居民锻炼身体可以有多种选择。小区内部有老年休息室,居民闲暇时可以来此聊天下棋,增进邻里之间的感情。小区住房防潮效果较好,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置优越,周边交通便利,各种配套设施齐全,居住起来舒适度高。小区周边写字楼林立,在此居住的多是写字楼上班的白领以及管理人员,年龄在22-55岁之间。居民整体文化素质较高,邻里之间相处和睦。
租户特征
小区内自住占7成,租客占3成,租住该小区的住户多以周边写字楼上班的白领为主,租住该小区的主要原因是:1、周边商业配套资源丰富,餐饮购物都很便利。2、小区内部有多处运动设施,锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.4724元/度
  • 第三阶梯0.6224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费