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万科金域缇香小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域缇香位于新都区新都新城板块，由成都万科蓉北置业有限公司开发完成；小区于2018年竣工，共有13栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有78㎡-128㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 传化商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 成都市第八人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
589米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约478m是三河场地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约116m是金域缇香公交站，该站停靠X16路、地铁接驳7号线 、沸腾巴士公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.2km是三河大道/大件立交桥(路口)公交站，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.1
61个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
香宝宝幼儿园距离小区约148m，该幼儿园是私立学校；新都区三河小学距离小区约984m，该小学是公立小学；西南石油大学附属初级中学距离小区约1.8km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积虽小，但整体景观设计合理，花草树木围绕在道路和楼栋四周，维护的也比较好，不会有杂乱的现象，营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境，居民在此休闲放松还是不错的。
建筑特色
万科金域缇香内整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以黄色为主色调，给人安静舒适的感觉。整体外立面较新，无脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有78㎡-128㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区共有5个出入口，小区西南2门位于蓉香中路198号2号门附近，此出入口仅供行人通行；南门位于绕城大道136号附近；东南门位于绕城大道南二段附近，此出入口仅供行人通行；西北门位于花园路东150m附近；西门人行门位于绕城大道南二段北附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2211户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共2001车位
- 地上1094个，地下907个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.7
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
125个
超市
4个
便利店
商业配套
传化商业广场距离小区约795m，可满足居民的生活购物需求；红旗连锁(茶香路店)距离小区约65m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，成都市第八人民医院距离小区约2.3km，是居民就诊不错的选择；继超诊所距离小区51m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；泉源堂智慧药房(蓉香中路店)距离小区17m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
大东菜市场距离小区约525m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国建设银行(成都新都三河支行)距离小区约471m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国电信(金域缇香营业厅)距离小区约57m，居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，太平洋影城(缇香荟店)距离小区约193m，居民看电影比较方便；北门炫K量贩KTV距离小区约320m，方便居民休闲娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
8.7
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买128㎡左右的4居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群来说，建议选择78㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租78㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住128㎡左右的4居室，房间多，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费