金都花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 金都花园位于成都市金牛区域黄忠小区板块，于2003年竣工。小区共19栋楼，容积率2.9左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率45%左右，生态环境较好。小区户型面积有101㎡-183㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，生态环境较好；
- 小区距离中国电子科技集团公司第二十九所职工医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离金博北路/黄忠西街(路口)较近，有一定噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
169米
步行至地铁
312个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离羊犀立交地铁站245m左右，地铁27号线一期途经该站点，轨交出行方便；距离小区175m左右有蜀西路迎宾大道口公交站，停靠公交30路，公交出行比较便利；距离小区132m左右有金博北路/黄忠西街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.5
初中
8.3
123个
附近幼儿园
40个
附近小学
22个
附近初中
留洋宝贝双语托幼园距离小区约37m，是一家民办幼儿园；成都市蜀汉外国语实验小学距离约480m，是一所全日制公办小学；成都市泡桐树中学距离小区约775m，是一所公办完全中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率45%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区保洁人员每人清扫垃圾，打扫的比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，没有出现墙面脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2.9左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有101㎡-183㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为北门、东门、南门（仅行人）和停车场。北门靠近金都超市，东门位于金牛区蜀汉路526号，南门（仅行人）靠近成都华辰丽景园林绿化工程有限公司，停车场靠近金都花园9幢。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1033户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 网球场；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，每日按时打扫卫生，清扫的比较干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班值守，且不定时的在小区内进行巡查；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记。
物业信息
物业信息
- 成都宽宇物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
199个
超市
33个
便利店
商业配套
首开·龙湖成都西宸天街距离小区约1.9km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；金都超市(蜀汉路店)距离小区约114m，居民可以到这购买日常生活用品；川西坝子火锅(金沙直营店)距离小区约597m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
中国电子科技集团公司第二十九所职工医院距离小区约800m，是一家综合医院；正贤堂诊所连锁距离小区约188m，可以解决发烧感冒等日常问题；泉源堂智慧药房(黄忠小区店)距离小区约145m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区606m左右的民生龙嘴菜市场，种类比较齐全；距离小区132m左右有中信银行(成都蜀汉支行)，方便居民办理银行业务；距离小区267m左右有中国电信(蜀汉路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约292m有金粉世家KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约478m有旗鱼健身(金沙旗舰店)，居民健身比较方便；距离小区127m左右有王氏推拿理疗(黄忠西街店)，居民可到此处进行按摩，缓解一天工作的疲劳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
9.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择101㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择183㎡左右的4房，房间较多，居住空间相对较大，舒适度比较好。
卖房建议
小区绿化率45%左右，生态环境较好，生活配套也比较完善，适合老人居住，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，可以选择合租租住101㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居民的居住体验较好，小区绿化率45%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好；小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相帮助，相处比较融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费