保利花园二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 保利花园二期位于成都市武侯区簇桥板块聚贤街733号，于2012年竣工。小区由9栋高层住宅构成，由保利（四川）投资发展有限公司开发完成。小区户型面积有77㎡-139㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有武侯立交地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有兰庭集商业生活广场，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近聚贤街，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(西区站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
651米
步行至地铁
291个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约627m是武侯立交地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约133m是聚福路南公交站，有6路、1039路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约200m是聚福路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.3
93个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约215m是成都市武侯区第五幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约774m是北京第二外国语学院成都附属小学，是一所公立小学；距离小区约880m是 北京第二外国语学院成都附属中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿植种类丰富，观赏价值较高。小区整体环境干净整洁，给人以舒适的感受。小区内设有凉亭和小花园，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。
建筑特色
小区建筑采用简约风格，建筑整体大气、沉稳、典雅。外立面材质是普通涂料，防火防水，简约大方。小区楼栋外立面维护较好，没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
保利花园二期由9栋高层住宅构成，容积率为2.8，小区户型面积有77㎡-139㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，西门（仅行人）位于聚贤街733号，在5栋附近；东门（仅行人）位于聚贤街733号，在1栋附近；北门位于聚贤街733号，在7栋附近；地下停车场位于聚贤街733号，在8栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1729户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 长椅；
- 活动中心；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理。在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理。本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司成都分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1804车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约490m有兰庭集商业生活广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约612m有永辉仓储超市(万达广场武侯店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约167m有红旗连锁便利店(聚福路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有武侯区第三人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约147m有祝康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约108m有贝尔康大药房(百健堂店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约548m有兰庭集农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约256m有中国建设银行(成都保利花园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约147m有中国电信(聚贤路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约592m有万达影城(万达广场武侯店)，方便居民看电影；距离小区约445m有迪克量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约57m有保利缔康美搏击健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择77㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择132㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择77㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住132㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。小区相对热闹，晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，增进居民之间的感情，增加了居民的居住体验。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费