中铁骑士公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁骑士公馆位于成都市武侯区簇桥板块福锦路一段622号，由成都立方房地产开发有限公司开发，成都市东景物业管理有限公司管理，小区于2013年建成，建筑面积191363㎡，户型面积现只有79㎡的两室两厅可以预览，7栋高层住宅共1422户，是产权70年的商品房。
小区优缺点
优点- 周边商业配套较为完善，周边2公里范围内就有多个大型购物商场和一个家居广场，距离新世纪百货1700米左右，距离渝百家购物中心1800米左右
- 小区距离簇锦地铁站1900米，乘坐地铁较为方便
- 地处二环外靠近二环位置，也靠近主干线，地理位置好
缺点- 小区6栋正对万兴路，车流量多，存在噪音污染
- 部分楼房旁边有高压线经过，存在着一定的辐射，影响居民身体健康
- 小区和武兴路之间有两个加油站，中国石油加油站距离小区200米左右较近易发出刺鼻气味，会对小区空气造成污染，危害居民身体健康
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
525米
步行至地铁
333个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区处于接待寺立交桥和武侯立交桥之间，距离武侯立交桥1000米左右，距离接待路立交桥3000米左右，自驾出行方便快捷；
2、小区周边公交线路众多，辐射范围广，距离小区110米左右为兆景路西站41路可以经过红楼牌等地区，72路可直达sm广场，公交出行便捷；
3、小区周边3号线和9号线正在修建中，修建完成后可直达太平园、双流广场、成都西站等地，轨道交通便利。
附近学校
8.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
8.4
112个
附近幼儿园
21个
附近小学
26个
附近初中
小区附近教育资源丰富，有多所学校临近小区，就学方便。
1、距离小区大约190米为武侯区第六幼儿园，位于万兴路671号，是一所优秀的幼儿园；
2、距离小区大约430米为金太阳国籍新城幼儿园，位于福锦路一段415号，是一家私立的学校，配套设施比较好；
3、距离小区370米左右为武顺街小学，位于万兴路781号，有多年的教育历史。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化率为30％，绿化程度一般。小区内配有喷泉和花园，景色优美别致，物业对绿植定期修剪，定期保养公共设施。小区公共设施配套完备，楼栋数不多，环境整体干净整洁，居住环境较好。
建筑特色
整体风格主要是现代建筑塔楼风格，外观现代化，楼栋以浅黄色为主色调，底部配有黑色，整体高端大气，小区房龄新，楼栋外立面新，楼间距较小，楼层高度相对合适，低楼层有一点影响采光。
楼栋分布
小区占地面积49112㎡，建筑面积191363㎡，由7栋高层住宅组成，均配备电梯。外围6栋，中间1栋，中间一栋视野范围最好，楼栋之间间距较大，户型南北通透，采光良好。
出入口
小区有两个门，西南门和西北门，西南门在1号楼和9号楼之间，门口就是兆景路，正对兆景路西站公交站，乘坐公交出行方便，西北门正对农业银行，紧邻兆景路北段，自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2013-07
总户数
- 2663户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内设有健身设施，居民可以在此锻炼身体，增强体质，小区内还设有喷泉，花园和长椅供居民休息，景色优美增强居住舒适度。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区卫生由物业清理，物业保洁定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，在卫生上也存在一定的缺陷，偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般，物业对小区基础设施和景观的维护比较到位，能做到定期修剪和维护。
安保
小区内配有多个保安，都很年轻，每个出入口都配有保安，进出门必须登记确认后才放行，严格遵守标准，小区内还有定时定点巡逻，保证住户安全。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都市东景物业管理有限公司，物业地址是四川省成都市龙泉驿区十陵镇上街99号，物业电话028-88103778。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上1000个，地下500个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
9个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，错落着多处购物中心，能为小区居民提供日常生活需求，能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、距离小区大约2000米是大悦城购物中心，位于大悦路518号，是一处较高端的商贸区；
2、距离小区大约1300米为千乘生活广场，位于簇锦北路138号，能满足绝大部分居民日常的购物需求。
医疗资源
医疗方面很齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、四川现代医院位于武侯区武兴一路118号，距离小区大约1300米，是一所口碑较好的二甲医院，就医十分方便；
2、距离小区大约749米为武侯区第三人民医院，位于龙井中路，是一所综合性较好的口碑较好的公立医院。
生活服务
小区生活配套多，快递、书店应有尽有，能满足居民正常生活的需求。
1、小区周边ATM、银行分布较多，如距小区170米的招行银行自助银行，距小区180米左右的中信银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
2、小区东侧有博宇书店南侧有万隆书店，均在1600米内，对于休闲和提升自己品味有着很大的作用。
公共资源
公共资源较丰富，离小区距离近，环境好，宁静安逸。
1、距小区大约1400米为簇锦公园，位于福锦路二段268号，环境优美，交通便利，很安静；
2、距小区2000米左右为双楠步行街广场，位于晋吉南路，环境不错，适合散步。
休闲娱乐
周围娱乐设施众多，可供住户放松身心，锻炼身体，缓解上班的压力。
1、距离小区门口大约170米为迪克量贩KTV，位于该小区商业街2楼，娱乐休闲很方便；
2、距小区大约750米左右为星美国际影院，位于双楠尚品广场，该影院设施完善，观影体验好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
9.6
买房建议
1、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在103-108m²左右，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高；
2、喜欢看风景的购房者可以选择靠近西部街区的楼栋较高楼层，方便观看风景；
3、在购买房屋之前，一定要仔细检查房屋状况，选择房屋状况好且适合自己的房屋。
卖房建议
1、处于中间楼层的房屋，装修好的房屋，为能保证工作强度大或睡眠质量不好的人能够好好休息，小区南部和中部的楼栋在出售时可以适当高于小区均价；
2、对于新婚夫妇或者经济预算不足的蓝领、工薪阶级的居客，可以根据提供的房型不同，根据行情，适当调整售卖价格。
租房建议
1、家中有儿童和老人的家庭在租房时尽量选择中间或南部一些的楼栋，以保证良好的睡眠质量；
2、建议年轻的一家三口或者对地理位置有特殊需求的人群，根据自己的想法，选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间，也方便接送孩子；
3、想要分担经济负担的租客可以选择整租或者合租，以节约生活成本。
出租
1、要根据租客不同的经济背景和租赁需求提供合适的户型；
2、要对租客素质有一定的要求，做好邻里关系的处理，避免影响到他人；
3、房屋如果有精装或简装，可以适当调整租金，建议房主将房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区景观优美，环境好内部配套设施较为完善，有花园喷泉等，小区内设有健身器材可以进行身体锻炼，邻居之间关系和睦，小区生活祥和舒适。
业主特征
小区2013年建成，建成时间较晚，内部配套设施较为完备，地理位置优越，发展前景好，本地人居住较多，小区得到了约22-35岁白领人群的喜爱。小区周边配套完善，商业较为发达，学校数量多，吸引了一批有孩子的三口之家。
租户特征
小区租户比较多，租客多为附近工作的白领和家有孩子的三口之家，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区周边商业配套较为完善，周边写字楼数目众多，附近工作的白领上下班方便；
2、环境比较好，教育资源多，周边配套较为完善，内部设施配套齐全，吸引一大批有孩子的家庭。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费