玲珑郡小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 玲珑郡位于武侯区簇桥板块，由成都佳州房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区容积率为2.8。小区户型有面积在50㎡-126㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为30％，环境一般。小区周边生活配套设施齐全，居民生活在本小区，不管是购物还是看病都比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区502m左右有龙井生活广场，方便居民购物；
- 距离小区1.1km左右有武侯区第三人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30％，环境一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
8.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
563米
步行至地铁
336个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区524m左右有簇桥地铁站，途经地铁9号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区107m左右有金履四路公交站，停靠公交480路，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.4km左右有武兴路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.3
79个
附近幼儿园
18个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区243m左右有成都市第二十三幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区314m左右有成都市龙江路小学（新城分校），是一所公办小学。距离小区574m左右有金花光明学校，是一所私立中学。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30％，环境一般。但是小区内局部景观较为繁茂，有较多的花草树木，绿植丰富，空气清新。但是小区总体植被覆盖率不高，环境一般。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以棕色和米白色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体较新。
楼栋分布
小区共8栋，容积率为2.8。小区户型有面积在50㎡-126㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，分别是1号门（仅行人）、2号门（仅行人）、3号门（仅行人）、停车场和东门。其中小区1号门附近有公交站，2号门附近有红旗超市，3号门附近有七里路，东门临近武侯大道铁佛段，停车场位于1号门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1555户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林修剪及时，外立面维护较好，小区物业服务水平相对较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 北京有彬物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1310车位
- 地下1310个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区502m左右有龙井生活广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区86m左右有华亿超市（玲珑郡店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.1km左右有武侯区第三人民医院，是一所大型的综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区61m左右有小美医生（全国第551店），方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.1km左右有兰庭集农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区122m左右有中国工商银行（金履四路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区680m左右有皓悦首座量贩KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌。距离小区99m左右有九度足道健康馆（簇桥店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
9.6
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在126㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在50㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在50㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在126㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住生活便利，楼下有超市，周边较多商业中心，购物便捷；生活质量较高，小区配有小公园、麻将馆以及一些儿童设施，方便住户进行休闲娱乐活动；邻里关系融洽，业主交流较多。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费