清桂苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 顺江小区位于四川成都清源环街169号，属于高新西区板块。小区于2009年竣工。小区共有四个区，共计住宅166栋，住宅的产权为70年。小区有一居、二居、三居房型，南北通透，采光良好，适合大多数居民居住。小区地理位置较好，周边配套较为完善。
小区优缺点
优点- 小区距顺江小区公交站约200米，居民出行非常方便
- 小区距离高新顺江中学约300米，孩子上学非常方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风良好
缺点- 小区周边没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，噪音较大，影响居民生活
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.7
312米
步行至地铁
51个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：目前小区周边没有地铁站，居民轨交出行不方便。
公交：小区距离顺江小区公交站约200米，可乘坐96路、205路、202路、708路、725路等公交，通往市内各个地区。
自驾：小区距四环路西段约2.7公里，居民自驾出游非常便利。
附近学校
6.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.7
初中
7.2
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有成都顺江大地幼儿园和高新顺江学校等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、成都顺江大地幼儿园距离小区约300米，是小区对口学校，校区环境较为优美。
2、高新顺江学校距离小区约300米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.5
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被葱茏，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有假山和草坪，会有专人定期修剪，整体看起来赏心悦目。小区内干净整洁，道路和楼道间没有垃圾，路边多设有垃圾桶和路灯，垃圾有专人定期清理。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。外立面以涂料为主，以砖红色和姜黄色为主色调，整体看起来较为明朗，富有朝气。小区维护较好，大部分楼栋外立面较新，但也有部分楼栋外皮有脱落现象。
楼栋分布
小区共有四个小区，共计166幢楼，共有8012户，容积率为1.2。小区户型有一居户型43㎡，二居户型43㎡-98㎡，三居户型为107㎡。小区楼栋间距较大，住房南北通透，通风采光良好。
出入口
小区主要有三个出入口，在小区的西北侧、东北侧和西南侧。西北门在顺清街，东北门靠近顺源环街，西南门靠近顺江小区23栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 891户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部配有多条长椅，可供住户散步活动及休息闲聊。小区内垃圾桶分布合理，方便居民倒垃圾。小区内有少量健身器材，如乒乓球桌等，居民可相约在此打球。小区路边多处设有路灯，方便夜行的居民看清道路，为夜行的居民提供便利。
物业服务
小区内卫生较为干净，道路整洁，小区楼道每天都有专人打扫。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有多个快递代收点，为居民收取快递提供了便利。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.10元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有红旗超市和顺江酒楼等。
1、红旗超市距离小区200米左右，商品种类多，居民购物方便
2、顺江酒楼距离小区500米，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有四川大学华西医院和顺江社区卫生中心等，方便居民看病就医。
1、四川大学华西医院距离小区2.1公里左右，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
2、顺江社区卫生服务站距离小区1.5公里，居民感冒发烧等可到此拿药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有成都市农村商业银行营业厅和顺江花园菜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、成都市农村商业银行营业厅距离小区400米，方便居民办理各项银行业务。
2、顺江花园菜市场距离小区100米左右，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有成都合院·国学公园和石院坝山地越野公园等可供居民参观游览。
1、成都合院·国学公园距离小区1.0公里左右，风景宜人，适合散步观光。
2、石院坝山地越野公园距离小区1.6公里，公园风景优美，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有上影国际和水星记酒吧等。
1、上影国际距离小区1.2公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、水星记酒吧距离小区1.3公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
7.9
买房建议
对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说，可以选择两居户型，总价不高，性价比相对较高。对于单身青年来讲，可以选择一居户型，价格相对较低且能拥有独立的私人空间。对于家中有老人和孩子的家庭，可以选择低层的三居户型，出入较为方便和安全。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要有，小区周边配套齐全和便利的交通条件。靠近中心较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑一居或二居房型，性价比较高，居住环境良好，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子和老人的租客，建议租住小区中心的三居户型，相对比较安静，居住舒适度较高，空间宽敞。
出租
靠近马路比较嘈杂的底层，受到噪音影响大，且住房通风采光不太好，可以适当调低价格。靠近小区中心的楼栋高层，相对较为安静，且通风采光不错，视野开阔，可适当调高价格。一些阳光照射相对较少的房间，可以适当调低价格。
用户评价
7.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，居住环境舒适。住户以周边商人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区道路干净，清洁及时， 路边设有多个垃圾桶和长椅。居民可在闲暇时在小区内散步、闲聊、放松。
业主特征
小区地理位置较好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有许多超市和餐馆，小区住户多为在附近开店的商人。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。小区以改善型需求为主，人员流动量不大。
租户特征
小区租客较少，住户大部分还是本地居民。租客多为在附近打工的工人。选择该小区的主要原因有：1、小区地理位置较好，上下班较为方便。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。3、小区附近学校较多，接送孩子较为方便。
入住须知
分
物业费
- 0.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费