海棠金宇府河花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠金宇府河花园小区位于天府新区华阳板块，于2001年建成，房龄较老。小区是由山西达瑞德投资有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，占地面积约3424 ㎡，建筑面积约23233 ㎡，容积率1.32左右，小区户型面积有85㎡-179㎡左右的1-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离四河地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离远大购物中心较近，方便居民购物；
- 夏秋距离成都市天府新区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
1327米
步行至地铁
216个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离四河地铁站约1.3km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离富民路口公交站约148m，T209路、快速公交K11线等公交在该站点停靠；距离华新下街公交站约228m，503A路、T209路公交在该站点停靠；距离华新下街口公交站约384m，503A路、T209路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离安公路三段约162m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.1
98个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
成都红樱幼稚园距离小区约286m，是一所私立幼儿园；华阳中学附属小学距离小区约609m，是一所公立学校；四川天府新区华阳中学距离小区约899m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区进门就建有景观湖，湖泊周边有假山和较多绿植环绕，此处是居民夏季来的比较多的地方，并且小区的绿化也主要集中在此处；小区内路面没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，占地面积约3424 ㎡，建筑面积约23233 ㎡，容积率1.32左右，小区户型面积有85㎡-179㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门在富民路一段133号附近，禁止外部机动车通行；东门在安公路三段272号附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 成都鸿志物业管理有限公司
物业费用
- 0.5-1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
200个
超市
6个
便利店
商业配套
远大购物中心距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁便利店(双流华新下街店)距离小区约128m，商品齐全，方便居民日常生活；四喜青菜元子(华阳店)距离小区约527m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市天府新区人民医院距离小区约842m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；丁香诊所距离小区约310m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一心堂大健康药店(华新下街店)距离小区约127m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
富民路二段菜市场距离小区约886m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(成都华新支行)距离小区约131m，方便居民办理理财业务；中国移动(菜蔬一街营业厅)距离小区约156m，方便居民办理通信业务。
公共资源
维也纳森林公园距离小区约813m，全天免费开放，方便居民日常休闲；高新区中和街道会龙社区图书室距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
保利万和嘉莱影城距离小区约894m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；IN4健身工作室距离小区约729m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；品茗棋牌休闲距离小区约151m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置137㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租85㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住137㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费