上栖美塾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 上栖美塾位于成都市温江区温江城区板块，由成都利贞实业有限公司开发完成，于2010年竣工。小区容积率约为1.83，楼栋总数约8栋，由多层住宅组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积在50㎡-106㎡左右；小区户型方正，南北通透，采光较好。小区绿化率约35%，绿植覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有市五医院地铁站，居民出行方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不便；
- 小区竣工于2010年，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
270米
步行至地铁
297个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约328m有市五医院地铁站，地铁17号线途经此站，居民搭乘地铁出行方便。柳河路公交站距小区约59m，W40路公交在此停靠；麻市街公交站距小区约237m，W40路公交在此停靠；五医院公交站距小区约248m，763路、W15路、W16路等公交在此停靠，居民搭乘公交出行比较方便。小区距离柳河路与麻市街交叉口约131m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.6
初中
8.0
97个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约245m处有成都柯贝米幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区441m左右有温江区庆丰街小学，此学校是一所公办小学；距离小区约899m处有温江二中，此学校是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，居民子女入学方便。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区绿植覆盖面积较大，植被生长茂盛；物业会定期修剪植被，保持植被美观。小区内设有凉亭，居民平常会聚在一起闲聊；小区内还有健身器材、儿童娱乐设施，能够满足不同居民的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑外观简约大气，外立面由棕色和白色涂料组成，建筑外观较美观。小区楼龄较老，在物业和居民的共同维护下，建筑外立面看上去未显老旧，墙皮没有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.83，楼栋总数约8栋，由多层住宅组成。小区户型有1居室-3居室，户型面积在50㎡-106㎡左右；小区户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口。小区西1门位于柳河路278号，北门位于麻市街103号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 465户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量相较建好，工作人员态度亲切，能够及时满足居民需求。小区保洁人员工作尽职尽责，每天及时打扫小区卫生，保持环境干净整洁。物业会定期对小区内的公共设施进行维护，也会定期打理植被。
安保
小区安保措施严格，配有多名安保人员，保安每天都会在小区内巡逻。小区内设有多个摄像头，随时保障居民人身财产安全。小区门口设有值班室，保安24小时轮岗，外来人员和车辆进入小区需经过登记。
物业信息
物业信息
- 成都锦城苑物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共239车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
255个
超市
17个
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，小区距离亿多购物广场(城西大市场店)约417m，能够满足居民的休闲购物需求。小区距幸福盛世上栖小超约52m，方便居民日常采购。小区距离一江茶府约44m，居民可以来此品茶。
医疗资源
小区周边医疗资源相对较多，小区距离成都市第五人民医院约145m，该医院为综合医院，能够满足居民的就医需求。小区距离结庐堂约121m，居民治疗发烧感冒等日常疾病较为方便。小区距离海王星辰健康药房(麻市街店)约141m，居民购买日常药品较为方便。
生活服务
小区附近生活服务设施配套完善，距离柳河平价菜市场约319m，市场蔬菜瓜果较为新鲜，居民日常采购较为方便。小区距离中信银行(成都温江支行)约299m，居民办理理财业务较为方便。小区附近约330m有中信银行(成都温江支行)，居民办理一些日常通讯业务很便利。
公共资源
荒时公园距离小区700m左右，空气较为清新，是居民假日放松身心的好去处。小区距离温江区图书馆约686m，居民借阅书籍较为方便。云溪派出所距离小区约427m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，娱网电竞距离小区约119m，是居民上网娱乐的好去处。小区距离锤头鲨游泳健身约464m，方便居民健身。小区距离中影文星国际影城(温江店)约937m，方便居民日常观影。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.7
成交量
7.8
买房建议
对于刚需型的购买者来说，可以考虑购买面积约为50㎡的2居室，价格相对较低，经济压力相对较小。对于改善型购买者来说，可以考虑购买面积约为106㎡的3居室，面积相对较大，房间较多，居住较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，小区停车位紧张，居民在售房时可以附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑租住面积约为50㎡的2房，户型面积相对较小，经济压力相对较低。对于人口较多的家庭来说，可以考虑租住面积约为106㎡的3房，居住空间较大，私密性强，周边配套完善，居民居住体验较好。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，内部配套完善，居民居住环境较为舒适。小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷。小区周边商业配套完善，居民购物休闲较为方便。
业主特征
小区业主整体素质高，邻里关系和谐。小区业主多为上班族，以年轻人为主，平常作息较规律。小区业主多为本地人，彼此较为熟悉，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费