鑫苑名家一期小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑名家一期位于锦江区三圣乡板块，小区于2010年竣工，是由成都鑫苑万卓置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约500000㎡，容积率约4.78，约有9栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约27㎡-110㎡，适合刚需和改善型人群；小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车较为便捷；
- 距小区约624m是卓锦曼购中心，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 距小区约192m是黄葛树街，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中油洁能(粉坊堰加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.8
669米
步行至地铁
309个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约660m是幸福梅林地铁站，该站停靠地铁13号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约90m是牡丹街东公交站，该站停靠458路和1053路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km是娇子立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.2
77个
附近幼儿园
17个
附近小学
20个
附近初中
成都市童蒙幼儿园距离小区约314m，是一所私立幼儿园；成都市盐道街小学(528校区)距离小区约510m，是一所公立学校；成都树德中学(外国语校区)距离小区约868m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内有健身器材和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区内现有的植被比较茂盛，树木生长的比较高大，方便居民夏季乘凉；小区环境比较整洁，设施齐全。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅棕色的涂料组成；小区外立面没有明显的老化脱落现象，维护的比较好，防水效果不错。
楼栋分布
小区总建筑面积约500000㎡，容积率约4.78，约有9栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约27㎡-110㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区停车场位于黄葛树街36号附近；北门位于牡丹街625号附近，此出入口仅供机动车通行；地下停车场位于黄葛树街36号附近，此出入口不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2448户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.78
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，及时清扫小区道路上的垃圾和落叶，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 成都鑫苑万卓置业有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共4900车位
- 地上3369个，地下1531个
车位比
- 1:2.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
219个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约624m有卓锦曼购中心，方便居民逛街购物；距离小区约58m有舞东风超市(0610鑫苑名家分店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有成都锦江大观医院，方便居民就医；距离小区约211m有三圣社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约85m有迎康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约280m有喜树社区农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约252m有中国建设银行(成都锦江大道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约288m有中国电信(牡丹街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约619m有星聚汇影城(卓锦曼购中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约542m有华熙PARTY汇量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约576m有美航国际健身(卓锦曼购中心店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在27㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在110㎡左右的3居室，房间充足，可以满足居住需求。
卖房建议
小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此部分人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在27㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在110㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场比较近，居民平时逛街购物比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，方便居民锻炼身体，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，流动性较小，大多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费