时代凯悦小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 时代凯悦位于青羊区骡马市板块人民中路二段，于2006年竣工，房龄较新。小区由1栋高层住宅构成，由成都东渡房地产开发有限公司投资开发。小区户型建筑面积段在37-69平方米之间，有1房、2房、3房户型，南北通透，采光性较好。
小区优缺点
优点- 小区周边轨交便利，地铁1号线文殊院站距离小区约240米，可往返华府大道、火车南站；地铁4号线骡马市站距离小区约510米，可往返西河、成都大学
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，巴金小学距离小区约170米，成都市东城根街小学距离小区约600米
缺点- 小区属于高层建筑，低楼层的冬天采光不是很好
- 小区停车位不足，会给居民停车以及出行带来不便
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
191米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区周边轨交便利，地铁1号线文殊院站距离小区约240米，可往返华府大道、火车南站；地铁4号线骡马市站距离小区约510米，可往返西河、成都大学。
2、周边公交线路众多，5路距离小区约120米，可往返多宝寺、万年场；7路距离小区约270米，可往返金凤路、蜀汉路。
3、小区附近有多家停车场，证大正府地下停车场距离小区约110米，瑞城名人酒店停车场距离小区120米。
4、小区靠近人民中路二段、成名高速、四环路西段、成南高速，居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
10.0
初中
9.7
101个
附近幼儿园
58个
附近小学
47个
附近初中
小区周边教育资源丰富且教学质量较高，有巴金小学、成都市东城根街小学。
1、巴金小学距离小区约170米，是一所规模不大、精致典雅，特设鲜明、质量上乘的学校。
2、成都市东城根街小学距离小区约600米，学校以巴金品质为核心，深刻挖掘其教育内涵。
3、实验小学距离小区约870米，全力打造更高品位、更高气势、更优效益、更优质量的新型现代化学校。
居住品质
8.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
时代凯悦环境优美，呈简单自然之感。小区道路采用尽端式，组团间插以溪水、绿化等自然风格小品，总体构思体现了人与自然亲和的思想，创作以绿化、水体为主的自然景观。
建筑特色
时代凯悦是现代简约风格，经典大气，耐看美观，外立面材质是瓷砖。小区保养维修质量良好，外立面没有明显的脱落或掉色，表面较为干净。
楼栋分布
时代凯悦占地面积为10833平方米，建筑面积为80167平方米，由1栋高层住宅构成，小区户型建筑面积段在37-69平方米之间，有1房、2房、3房户型，南北通透，采光性较好。
出入口
时代凯悦共有2个出入口，分别为1号、2号。其中，1号出入口为主出入口，位于人民中路二段70号，允许行人和车辆通行；2号出入口位于西府北街8号，仅允许行人通过。小区内还设有监控等便民设施，保障居民的安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1050户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区针对居民多样化，多层次的休闲娱乐需求，建立了相关设施，有儿童游乐场、室外健身设施等，为居民提供了工作之余散心休憩的好去处，小区建设年代久远，有信箱等便民设施，方便居民的信件收取。
物业服务
在卫生保洁方面，物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率较高，每日会派人进行路面清扫和垃圾处理。在景观、设施维护方面，经实地走访了解，该小区物业对绿植花圃和公共设施等的维护情况良好。
安保
在安保方面，小区内保安较少。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入。小区与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是东渡国际集团有限公司，地址是西府北街8号。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
294个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业圈成熟，有很多大型的商场和中小型的超市、便利店，居民日常生活和购物都很方便。
1、远东百货距离小区约160米，结合了购物、娱乐、生活、餐饮及文化等机能，提供顾客舒适自在的购物休闲享受。
2、富力广场距离小区约700米，以其绝佳的区域优势和成熟的社区生活设施，加上豪门的生活品质，一直赢得市场的热切关注。
3、红旗超市距离小区约370米，统一形象、统一采购、统一价格、统一服务、统一考核、统一配送为管理模式。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，1公里以内有多家医院及药店，方便居民日常就医买药。
1、成都市第三人民医院距离小区约450米，是一所国家三级甲等综合性医院。
2、中国人民解放军成都军区八一骨科医院距离小区约860米，以“四川何氏骨科主导,中医西结合”为技术特色。
3、瑞康大药房距离小区约250米，是一家物美价廉的药店，有专业人员指导居民购买所需药品，居民可放心购买。
生活服务
小区周边生活服务配套较好，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、银联24小时自助银行服务距离小区约30米，南洋商业银行24小时自助银行距离小区约40米，方便办理居民日常相关业务。
2、八鲜坊距离小区320米，便于居民购买新鲜美味的水果。
3、名人洗衣距离小区约170米，运用国际化的管理模式，深受居民喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较多，有成都华氏陶瓷艺术博物馆、空林佛教图书馆。
1、成都华氏陶瓷艺术博物馆距离小区570米，以弘扬中国千年陶瓷文化，专注于陶瓷研究和创作，集收藏、展览、交流为一体，竭诚为公众服务。
2、空林佛教图书馆距离小区830米，是文殊院自主开设的以收藏佛教经籍为主、兼及文史哲书刊的专业图书馆。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较丰富，使得居民在闲暇时间得到了放松并且心情愉悦。
1、星光欢乐迪2富氧KTV距离小区约60米，高贵不贵”的服务经营理念为每位欢唱的朋友带来多元化的服务品质。
2、成都华协影城距离小区约200米，每个影厅内的银幕距与排距最大程度上的给每位观众空间的享受。
3、奇迹健身距离小区约420米，会员休息区、阳光操房、独立的有氧及无氧器械区、标准泳池、淋浴区等各类配套设施，会所全面采用节能环保材料。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
1、建议白领人士购买位于小区中层以上房屋，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
2、对于预算较为有限的刚需族，建议可以选择1房户型，总面积小，总价较低，可以减轻经济负担。
卖房建议
影响小区房的主要因素有，整体维护不错，周边教育资源和医疗资源丰富，交通便利，附近拥有众多商场，健身房等，房价可适当稍高于用板块内其他小区的均价，离出入口较近的楼栋，还可适当提高房价。
租房建议
短期内租房者可选择与人合租2房户型，租金较低，能减轻经济负担。建议商务人群选择3房户型，面积相对较大，户型设置科学合理，能够办公居住需求。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
时代凯悦紧邻太平洋全兴店，罗曼假日酒店及各大银行金融机构，方便居民日常购物休闲等。小区辅楼是四星级酒店，主楼是精装修小户型公寓和商务间。小户型和四星级酒店浑然一体，让居民感觉就像住在酒店一样。
业主特征
时代凯悦小区为2006年建设完成的高层住宅，小区位于青羊区骡马市板块人民中路二段，交通便捷、地理位置优越，因此也有较多的租客。在此居住多为在附近上班的企业高管和高级白领。
租户特征
小区租户比例较大，租客多为年轻白领。附近交通便利，有多条公交线路以及地铁，减少居民出行压力；小区内生活品质高，有篮球场、羽毛球场等，居民能够得到较好的锻炼机会。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.8160/度
- 第二阶梯0.8010/度
- 第三阶梯0.786/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费