朗御小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 朗御位于锦江区春熙路板块大慈寺路，于2012年竣工，房龄较新。小区由1栋超高层住宅构成，由新加坡新嘉置地投资开发。户型建筑面积段在79-183平方米之间，以79平方米的1房为主，小区均为四梯六户，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区周边商业设施齐全，成都远洋太古里距离小区约350米，IFS国金中心商场距离小区约600米
- 小区周边轨交便利，地铁2号线东门大桥站距离小区约580米，可往返书房、惠王陵；地铁3号线春熙路站距离小区约710米，可往返太平园、新南门
缺点- 小区临近蜀都大道主干道，有一定的噪音干扰
- 小区租户太多，不方便管理
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
605米
步行至地铁
324个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、周边公交线路众多，3路距离小区约100米，可往返交大路西、沙湾路；4路距离小区240米，可往返茶店子、八宝街。
2、小区周边轨交便利，地铁2号线东门大桥站距离小区约580米，可往返书房、惠王陵；地铁3号线春熙路站距离小区约710米，可往返太平园、新南门。
3、小区附近有多家停车场，成都博爱医院停车场距离小区约80米，龙瑞苑停车场距离小区约110米。
4、小区靠近成南高速和四环路西段，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.5
初中
9.7
87个
附近幼儿园
51个
附近小学
47个
附近初中
朗御周边教育资源丰富，覆盖了小学、中学、大学成都十七中，方便居民接送小孩上下学。
1、成都市天涯石小学距离小区约410米，在“德育为首、教学为中心、五育并举、全面育人”的办学方针指引下，成为市内颇具影响力的小学。
2、成都中医药大学距离小区约90米，兼有理、工、管、文、农、教等多学科交叉渗透、协调发展的中医药大学。
3、成都十七中距离小区760米，现代化装备精良、教师业务精湛、教育环境精致、教学成绩卓著的园林式学校。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率一般，道路两旁有绿化带。内部有花园，附有景观喷泉，其中各式植物色彩跳跃，分布错落有致，绿化植物定期进行修剪，显得比较整齐，给居民的视觉带来新鲜的享受。
建筑特色
朗御为成都特色建筑楼盘，建筑主体采用双塔结构，保证每个户型开阔的景观视线，讲究对称，线条整齐，整体大气，非常具有品质感，经典耐看。小区以大面积落地玻璃窗作为外墙，使得大多数户型都能获得270°无间隔景观。
楼栋分布
朗御占地面积为7337平方米，建筑面积为77124平方米，由1栋超高层住宅构成，户型建筑面积段在79-183平方米之间，以79平方米的1房为主，小区均为四梯六户，南北通透。
出入口
朗御共有2个出入口，分别为西北门、南门。其中，西北门为主出入口，位于大慈寺路3号，允许机动车和行人通行；南门靠近东风路，仅允许行人通过。小区门禁方式为车牌、保安识别和刷卡，安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 612户
绿化率
- 28.6%
容积率
- 7.35
社区总设施
- 小区公共设施较为丰富，有凉亭、广场等大多居民饭后消食、散步的第一选择。朗御还设有健身房、私享恒温泳池、6.6米室内挑高空中花园、儿童游乐场等，为小孩和老人提供了活动场所，丰富了居民的日常生活。
物业服务
在卫生保洁方面，物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率较高，每日会派人进行路面清扫和垃圾处理。在景观、设施维护方面，经实地走访了解，该小区物业对绿植花圃和公共设施等的维护情况良好。
安保
小区安保人员充足，24小时内保驻守。楼下都有门禁系统，需要刷卡进入或者业主保安同意才能进；此外，小区还与110联网，若遇紧急情况，附近的民警会及时到达，能保证小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是世邦魏理仕物业顾问有限公司，地址是总府路2号时代广场29楼6号。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共390车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
9.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.5
餐饮服务
8.8
银行金融
9.0
28个
购物中心
2个
商场
260个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，有成都远洋太古里、IFS国金中心商场。
1、成都远洋太古里距离小区约350米，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
2、IFS国金中心商场距离小区约600米，引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。
3、红旗超市距离小区约290米，统一形象、统一采购、统一价格、统一服务、统一考核、统一配送为管理模式。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，1公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市第二人民医院距离小区约810米，是集医疗、教学、科研、康复和预防保健为一体的三级甲等综合医院。
2、四川电力医院距离小区450米，,是四川省基本医疗保险和成都市基本医疗保险定点医院、四川省工伤保险定点医院。
3、蓝悦大药房距离小区约100米，店内人员服务态度好，是一所物美价廉的药店。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，500米以内有银行、菜市场等。
1、成都银行距离小区约80米，华夏银行24小时自助银行距离小区约140米，方便办理居民日常相关业务。
2、便民菜店距离小区约120米，蔬菜都非常新鲜，价格也很经济实惠。
3、蓝洁雅干洗距离小区约380米，干洗质量高且价格适中。
公共资源
小区周边公共资源较多，有水井坊博物馆、四川省图书馆。
1、水井坊博物馆距离小区890米，是一座集文物陈列馆、非物遗产演示场所、酒文化体验中心、优质名酒原产地四位一体。
2、四川省图书馆距离小区约730米，集典藏整理和传统服务、数字化服务、远程服务于一体。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较丰富，使得居民在闲暇时间得到了放松并且心情愉悦。
1、吸引力量贩歌城距离小区约690米，高贵不贵”的服务经营理念为每位欢唱的朋友带来多元化的服务品质。
2、PALACE距离小区320米，“连锁经营能力、创新营销能力、服务品牌能力”是彰显电影核心竞争力的三大基本要素。
3、威尔士健身俱乐部距离小区约270米，针对每一位会员，配备专业的私人教练团队，拥有最齐全的国际流行团操课程。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
1、小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以1房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合刚置业人士居住，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
2、对于商务人群建议购买的2房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透。
卖房建议
小区内部环境优美和公共设施保养良好，安保水平高、物业管理维护等方面比较好；小区房龄较新，户型南北通透采光较好，装修较为豪华，业主可适当提高价格。
租房建议
1、对于短期租客，可以选择小区的1房户型，面积在所有户型里面是较小的，可减轻租客经济负担压力。
2、建议单身人群购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
出租
小区居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是靠近蜀都大道主干道，有一定的噪音干扰，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高，业主应综合考虑后，选择适当的租价。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，空气新鲜。房屋品质高，居住舒适度高，内部配套设施完善，设有室外篮球场、羽毛球场以及广场，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，颇受居民喜爱。
业主特征
小区业主类型主要为商务办公人群，附近交通便利，有多条公交线路以及靠近地铁站，减少居民出行压力；周边教育资源较为充足，方便子女学习，且小区内生活品质高，有篮球场、羽毛球场等，居民能够得到较好的锻炼机会。
租户特征
小区租户比较多，租客多是附近商圈工作的白领人群。小区内部配套完善，有较多的健身器材供居民使用。周边交通便捷，附近公交站点多，方便上下班；周边配套设施较完善，教育资源丰富，生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.8160/度
- 第二阶梯0.8010/度
- 第三阶梯0.786/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费