348厂家属区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 348厂家属区位于四川省成都市郫都区望丛东路21号，属于郫都区郫筒板块。小区于2000年竣工，住宅产权为70年。小区由55栋多层楼房组成，共250户。容积率为1.8，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离快铁郫县公交站约600米，居民乘公交出行便利
- 小区距离红旗超市400米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有健身器材，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区附近无地铁，轨交出行不便
- 小区的公共停车位比较紧张，有车的住户停车不便
- 小区临街楼栋夜晚稍有噪音影响，可能打扰居民休息
地段交通
7.2 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1405米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区附近无地铁，轨交出行不便。
公交：小区距离快铁郫县公交站约600米，途经线路有720a路、720路、p07路、p12路、p13路等十几条，居民公交出行方便。
自驾：小区距离成灌东路约700米，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
8.0
69个
附近幼儿园
5个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育配套充足，有鹃城幼儿园、郫都区实验学校、成都高新滨河学校等。这些学校距离小区较近，方便家长接送孩子上下学。
1、鹃城幼儿园距离小区1.2公里，是设施条件一流的幼儿园。
2、郫都区实验学校距离小区800米，是以培养创新精神和实践能力为重点的学校。
3、小区距离成都高新滨河学校1公里，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到25%，楼宇规整，排列对称，高木与灌木错落相叠。小区里各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们开始放松身心，散步闲聊。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。外立面均为涂料，整体以灰色为主色调，中间阳台一列为蓝色，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。墙面维护得当，但外立面仍有污渍。
楼栋分布
小区占地面积3422㎡，建筑面积34222㎡。小区由55栋多层楼房组成，共250户。一居户型面积为58-86㎡，二居户型43㎡-104㎡，三居户型为76㎡-138㎡，五居户型104㎡-157㎡。容积率为1.8，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
出入口
小区共一个出入口，为西北门。西北门靠近西光工业集团公司，出门为望丛东路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2015户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户，小区宽带入户状况很好，解决了宽带问题。小区公共区域干净整洁，保证居民的居住环境舒适，整体卫生状况较好。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。小区的消防通道随时保持通畅，消防安全设施定期维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有红旗超市，吉选超市，太平洋百货等。这些商场距离小区较近，满足了居民购物问题。
1、红旗超市距离小区400米，商品种类齐全，能够满足住户的日常需求。
2、太平洋百货距离小区800米，是一所集吃穿住用行于一体的大型商场。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有成都市郫都区人民医院、郫县西汇三九八医院等。这些医院距离小区较近，解决了居民的医疗问题。
1、成都市郫都区人民医院距离小区1.8公里，科室较为齐全，医疗服务较好。
2、郫县西汇三九八医院距离小区1.1公里左右，居民如需看病可提前上网预约，医院技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活服务资源充足，有恒丰银行、东街综合市场和中国移动营业厅等。这些生活服务中心距离小区较近，解决了居民生活上的问题。
1、东街综合市场距离小区600米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
2、恒丰银行距离小区200米，方便住户办理存储业务。
3、小区距离中国移动营业厅500米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源充足，有创智公园、石牛公园、杜鹃公园等。这些公园距离小区较近，居民能到公园来聊天散步。
1、创智公园距离小区1.5公里，是游览休息和各种活动的游乐场所。
2、石牛公园距离小区1.7公里，公园景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、小区距离杜鹃公园2公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源充足，有星巴克、凯乐迪KTV和威斯特健身连锁等。这些休闲中心距离小区较近，是居民休闲娱乐的好去处。
1、星巴克距离小区600米，是一家全球连锁的咖啡厅。
2、凯乐迪KTV距离小区有600米，音响效果佳，包厢隔音较好。
3、小区距离威斯特健身连锁600米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
家中成员较多的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，家人的活动空间更加大一些。建议预算有限的年轻夫妻可以购买小区两居户型的房子，总价不高，可以给自己提供一个较为温馨的生活空间。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边上班的租客可以选择小区西边楼栋，临近出口的公交站，上下班方便。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。银行员工可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
针对年轻的租客，业主可以尽量配备齐家具，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。靠近中心公园的中高层房屋，视野开阔，租客能欣赏到宜人的风景，建议业主可以适当提高租金来出租。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区充分利用天然的地利优势，让住户享受到富有时尚潮流气息的现代化都市生活。内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区内的公建配套设施比较丰富，能够满足居民多样化的生活需求。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边商业银行和学校较多，多为在银行工作的员工和方便孩子上学的家长。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生和是银行工作的员工。选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费