水韵尚城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 水韵尚城位于成都市温江区域温江大学城板块，于2009年竣工。小区共105栋楼，容积率1.8左右，为多层、小高层建筑。小区绿化率41%左右，环境较好。小区户型面积有120㎡-298㎡左右的2-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区附近有西南财经大学医院，居民就医方便。
缺点- 小区距离前进路较近，有噪音影响；
- 小区距离废品回收站较近，存在环境污染的隐患。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
380米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离万盛地铁站380m左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区244m左右有前进路公交站，停靠公交W26路、温江定制07线 、温江巡游01路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区331m左右有前进路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.5
56个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约301m有温江区海科幼儿园，该园是一所公立幼儿园；西南财经大学附属实验小学距离小区约1.2km，是公立学校；成都师范学院-附属实验学校距离小区约491m，该学校是公立九年一贯制学校。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率41%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共105栋楼，容积率1.8左右，为多层、小高层建筑。小区户型面积有120㎡-298㎡左右的2-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别为北门、南门、东门、停车场和东北2门。北门位于海科路东段519号水韵尚城，南门靠近7栋，东门位于海科路东段519号（四川教育学院旁）。停车场靠近金牌卤肉面（前进路店），东北2门靠近链家地产（水韵尚城店）。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1411户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 休闲椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 成都市浣花物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
166个
超市
6个
便利店
商业配套
金强大学城-商业广场距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；红旗连锁便利店(学府路南段店)距离小区约334m，方便居民购买生活用品；安亿美蛙鱼火锅距离小区约183m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
成都温江鱼凫医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；百姓康诊所距离小区约357m，可以解决发烧感冒等日常问题；鹏兴丽娜大药房距离小区约183m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
有家菜场距离小区约1.1km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区627m左右有成都市农村商业银行(天府家园分理处)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约678m处有万盛TOD公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约669m处有天府家园-社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
天府华影国际电影城(大学城店)距离小区约723m，很受年轻居民的喜欢；麦浪汇KTV距离小区约201m，喜欢唱歌的居民可以到此；琴姐按摩距离小区约951m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择120㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择298㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出售速度。小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租120㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租298㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区业主大多是自住，少部分租客，小区租户以年轻人居多，大多为周边的上班族，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费