鹃城园(三期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 鹃城园(三期)小区位于成都市郫都区郫筒板块，于2005年竣工，小区楼栋总数约为20栋，由多层组成，容积率为2，小区均为一梯两户，绿化率30%，小区户型面积有45㎡-110㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区400m左右有和平街-地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区570m左右有恒创太平洋购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.8
443米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区400m左右有和平街-地铁站，途经地铁6号线，居民地铁出行便利。距离小区300m左右有和平村-公交站，停靠此站的公交车有708路、P15路，距离小区300m左右有地铁和平街站-公交站，P08路、P14路、P20路、p14路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区2㎞左右有南北大道/成灌高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.8
79个
附近幼儿园
4个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区70m左右有华晨嘉美幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有郫筒二小(华西校区)，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有郫都区一中，是一所公立中学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.2
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率30%，绿化覆盖率较低，环境一般，小区里有健身器材，居民周末经常在此锻炼身体，小区内建有凉亭，居民可以在这里下棋乘凉，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为白色涂料，由于房龄较老，外立面稍显老旧。
楼栋分布
小区楼栋总数约为20栋，由多层组成，容积率为2，小区均为一梯两户，小区户型面积有45㎡-110㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
鹃城园(三期)小区有7个出入口，西门位于红瓦街215号，东南1门位于红瓦街80号，禁机动车，西北门位于红瓦街215，西北2门位于红瓦街211号附近，西南门位于望丛中路与望东路交叉口北50m，无法通行，东南2门位于望东路212-214号附近，东门位于和顺二巷68号附近，禁机动车。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1094户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。物业会及时检修健身娱乐器材，保证居民可以正常使用，但是物业人员对墙面维护不及时，外立面老旧。
安保
小区出入口设有岗亭，安保数量充足，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，小区内安装监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 成都坤和物业咨询发展有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共89车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
6个
购物中心
暂无
商场
252个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区570m左右有恒创太平洋购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有郫都区知本家副食超市，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有国英日杂，居民购物方便。
医疗资源
距离小区450m左右有郫县西汇三九八医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区140m左右有罗记君安诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有宁丰堂大药房(望东路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区150m左右有鹃城苑农贸市场，居民买菜方便。距离小区150m左右有兴业银行(郫都支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区150m左右有中国电信(时代花城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有杜鹃公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区390m左右有成都市公安局郫都分局和平街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有郫县电影院(东大街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有海阔天空KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择45㎡左右的一居室，面积较小，户型总价较低，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的三居室，居住舒适度相对较高。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择45㎡左右的一居室，面积较小，资金压力也较小。对于家庭租户来说，可以选择110㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区距离地铁站较近，居民出行方便，小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，多为白领人士，也有少部分家庭住户，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费