华晨雅庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 华晨雅庭位于成华区槐树店板块，于2010年竣工，属于动迁配套房，小区由成都市成华区危房改造开发办公室开发，物业为成都市创天乐物业管理有限公司。小区共由2栋高层和超高层住宅组成，建筑面积约为54459㎡，户型有79㎡—97㎡左右的两居室到三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 距离小区580m左右是双店路地铁站，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
缺点- 小区于2010年竣工，影响居民居住体验；
- 小区周边多为住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.6
544米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区580m左右是地铁7号线双店路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较少，距离小区约80m是长融街公交站，有200路和237路公交停靠。距离小区240m左右是长融街中公交站，有200路和237路公交停靠。小区距离长秀路约310m，小区距离长融街约400m，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.5
72个
附近幼儿园
25个
附近小学
11个
附近初中
距离小区120m左右有成都市成华区杨柳幼儿园，是一所公办幼儿园,。距离小区410m左右是成华实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区600m左右是成都双语实验学校和悦分校（小学部），该学校是一所公办小学。距离小区1.1km左右是成都列五中学南华实验学校，是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为38%，植被覆盖率高。小区内进门处有园林绿化和景观喷泉，空气清新，适合居民饭后散步。小区内还设有健身设施和羽毛球场，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋为高层和超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共由2栋高层和超高层住宅组成，建筑面积约为54459㎡，容积率为4.99。小区户型有79㎡—97㎡左右的两居室到三居室。小区户型方正设计合理，南北通透，高层采光视野好。
出入口
小区有南门、北门和停车场共3个出入口。小区停车场出入口靠近长融西三路，可前往长融街。小区南门出入口位于长融街，靠近长融街公交站。小区北门出入口位于长融西三路，可前往成都市成华区杨柳幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 522户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 4.99
社区总设施
- 景观喷泉；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽职尽责，管理严格。小区保洁人员卫生打扫干净，物业会不定期的对区域内植被进行修剪。小区于2010年竣工，楼栋外立面较新，没有出现漏水和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网，安全性高。小区安保人员工作专业，社区内的安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都市创天乐物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右是龙湖成都滨江天街，是居民购物休闲的好去处。距离小区100m左右有鑫源果蔬超市，距离小区130m左右是新同心超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约80m有华晨民间菜，距离小区210m左右是香相嘴烤肉店，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1km左右是成都东升医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.1km左右是四川省人民医院东篱医院，该医院是一家综合医院。距离小区90m左右是成华区万年社区卫生服务中心，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区100m左右是天仁堂大药房（新蓉店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区660m左右是益民菜市（长春店），能够满足居民食材购买的需求。距离小区570m左右有成都银行（和悦路支行），距离小区770m左右是中国农业银行，居民可以去办理资金业务。距离小区约100m处有中国电信营业厅和中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.9km左右是杉板桥公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.4km左右是24小时街区自助图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区490m左右是成都市保和派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约140m是久康保健按摩中心，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约2km是博纳国际影城（龙湖成都滨江天街店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约2.7km是三酉酒馆，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区约1km是麦浪KTV（鲁能城店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
8.8
成交量
8.9
买房建议
小区周边多为居民住宅区，生活气息浓厚。小区周边生活配套齐全，三代人居住的家庭可以选择97㎡左右的三居室，能够满足居住需求。79㎡左右的两居室适合在周边工作的年轻群体购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，当做过渡用房，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。
卖房建议
小区内部环境较好，周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
小区靠近卷烟厂，在此工作的单身租户可以与同事合租79㎡左右的两居室，分摊房租，减轻资金压力。97㎡左右的三居室户型适合家庭租户租住，小区周边生活配套齐全，能够满足居民的生活需求。
用户评价
7.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，居民居住舒适。小区距离地铁站较近，方便居民出行。小区周边医疗和商业配套齐全，居民就医和购物方便。小区居住氛围较好，居民相处融洽。
业主特征
小区居民多以工作的人群居住为主，居民素质较高。小区居住氛围较好，人员流动性小，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费