水岸东里二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸东里位于成都市成华区万年场板块东浦路3号，于2000年竣工，房龄较新。小区由9栋高层住宅组成，户型建筑面积段在44-125㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房三种户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区310米的182路可直达万年场，390米的80路可直达新华公园
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻成都列五中学、双庆小学等多个学校，方便子女入学
- 小区建成于2000年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到35%，整体环境雅致
缺点- 小区靠近东浦路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区外部有一个加油站，位于跳蹬河街道多宝寺桥头，有安全隐患
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
945米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区距离地铁7号线双店路站约980米，距离7号线槐树店站约1千米，轨交便利。
2、附近有跳蹬河南路公交站点，距离小区约310米，途径182路公交可至万年场，首班车为早上07:30；成洛路公交站距离小区390米左右，途径80路、341路公交线，可达新华公园。
3、小区到二环高架路距离大约1.2公里，沪蓉高速距小区约2.2公里，自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.1
79个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校爱贝水岸东里幼儿园，成都列五中学和双庆小学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、爱贝水岸东里幼儿园位于东浦路3号，距离小区约320米，是一所集团连锁品牌幼儿园。
2、成都列五中*于四川省成都市成华区万兴街与禾田路交叉口东南150米，距离小区约370米，是一所四川省一级示范性普通高中。
3、双庆小*于成华区长天路20号，距离小区约710米，教学设施完备，师资力量强。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.3
新旧程度
7.5
停车便捷
9.0
物业服务
6.7
环境概况
小区内部景观较为优美，内部有中心花坛、中式凉亭等特色景观，精致美观。小区内种植着绿植和草坪，整个小区都显得生机盎然，绿化率为35%，楼栋周边绿树环绕，郁郁葱葱，居民的居住舒适度较高，路边随处设有长椅，方便居民休息，生活氛围和人文气息浓郁。
建筑特色
小区楼栋外立面稳重大方，采用砖红色涂料材质，坚固耐用，整体经典耐看。小区建造时间较晚，外立面保持程度好，尚未出现脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为23434㎡，容积率达1。小区由9栋高层住宅组成，户型建筑面积段约为44-125㎡，分别为44-54㎡的一房户型、71-84㎡的二房户型、108-125㎡的三房户型。
出入口
小区共有4个出入口，为东北门、西南1门、西南2门、西南3门。其中东北门位于成华区东浦路5号，靠近跳蹬河南路；西南1门位于成华区东浦路东100米，靠近东浦路；西南2门位于停车场附近，靠近东浦路；西南3门位于东浦路东50米，靠近东浦路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1187户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内设游乐场，不仅为孩子提供娱乐场所，还为居民提供业余时间锻炼、散步、闲谈的场所；总体来说，小区内设施相对完善，使得老人小孩各取所需，人文氛围浓厚，给人以一种和谐温馨的美感。小区尚未规划公共大堂。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都钱江银通物业管理有限公司。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地上2000个，地下1200个
车位比
- 1:2.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边大型商场数量较少，但超市分布情况乐观，便利店数量也比较多，居民日常商业消费需求能得到满足。
1、凯德广场位于成华区万科路9号，距离小区约3.7千米，是一个集时尚服饰、餐饮和休闲为一体的一站式购物广场。
2、伊藤洋华堂(建设路店)位于成华区二环路东二段426号，距离小区约2.8千米，是首个全自主经营的购物商场。
3、红旗连锁超市位于成华区跳蹬河南路水岸东里小区31栋13-16号，距离小区约280米，是一所连锁百货超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，周边分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市第六人民医院位于成华区建设南街16号，距离小区约2.8千米，是一所集医疗、急救、保健、康复、科研、教学为一体的国家公立大型三级甲等综合医院。
2、成都新华医院位于成华区双桥路180号，距离小区约2.4千米，是一所社会办非营利性二级甲等综合医院。
3、成都市华川医院医院位于跳蹬河北路185号，距离小区约1.3千米，是一所拥有10多年历史的综合性医院。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如大连银行、建设银行、招商银行、农业银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、利华农贸市场菜场位于成华区万年路26号，距离小区约850米，菜场中蔬果品质新鲜、种类齐全、物美价廉，前来采购的居民较多。
3、重庆片片鱼位于成华区跳蹬河南路水岸东里，距离小区280米，居民可以来此享受美食。
公共资源
1、多宝寺公园位于成华区多宝寺路西100米，距离小区230米，空气清新，环境优美。
2、东郊记忆音乐公园位于成华区建设南支路4号，距离小区1.9千米，为居民提供休闲放松场所。
休闲娱乐
1、美乐迪KTV位于成华区二环路东三段11号附109号，距离小区1.6千米，居民可以来此唱歌放松。
2、百老汇影城位于成华区双庆路8号万象城L4层488号，距离小区1.1千米，可以满足居民观影需求。
3、每时运动馆健身房位于成华区双福二路39号楼5层1号，距离小区1.3千米，为居民提供锻炼健身的场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
1、对于首次购房的独居人群和新婚夫妇，建议购买一房或二房户型，这种户型南北通透，经济负担小，是刚需型客户的首选。
2、对于三口之家或三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积大，每个家庭成员都有自己独立的生活空间，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能影响成交量。
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，业主可适当升高房价。
租房建议
1、独居人群可以选择一房户型，经济实惠。
2、三口之家可以选择两房或三房户型，面积较大，居住舒适度较高。
3、建议避开靠近主干道的楼栋，减少噪音干扰。
4、建议租客租住前检查房屋的水电煤气，注意安全问题。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
2、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
3、对于出租房子的业主，建议对家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气物业费缴纳清楚，将房屋打扫干净再出租。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区周边生活设施齐全，教育资源丰富，居民生活便利。
2、小区房龄新，房屋品质较高，物业维护得当，环境优美，绿化率为35%，居住舒适度高。
业主特征
小区交通便利，周围配套完善，房屋品质高，总价较高，客户大多是经济充裕的企业白领或高管。
租户特征
小区租户比较少，租客多为在附近工作的白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于万年场板块，交通便捷，方便上下班。
2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费